Omschrijving
*** VERKOCHT ***
Prachtig aan het water gelegen, heerlijk licht en ruim 3 kamer appartement, met lift én een eigen parkeerplek in de ondergelegen garage. In dit appartement wilt en hoeft u nooit meer weg. Het appartement heeft een heerlijk groot terras uitkijkend op het water en ligt op de tweede etage van het bekende cirkelvormige gebouw op de kop van het KNSM-Eiland op nog geen 10-15 min.(!) fietsen van het Centrum van Amsterdam.
De ligging:
Het KNSM-Eiland vormt samen met het Java-eiland, het achterste schiereiland van het Oostelijk Havengebied. Het markante gebouw waarin dit appartement gelegen is, ligt aan de monding van het Amsterdam-Rijnkanaal daar waar deze samenkomt met het IJ. Deze fantastische, weidse en rustige ligging aan het water, is uniek in Amsterdam. De bereikbaarheid is zeer goed; op de fiets bent u binnen 10-15 minuten in hartje Oost of het Centrum. Binnen 5 minuten rijdt u de stad uit (via de Piet Heintunnel/A10) en met een rechtstreekse busverbinding vóór de deur, staat u in 40 minuten op station Amsterdam Zuid-WTC. Leuke, hippe winkels en horeca vindt u, binnen handbereik, natuurlijk ook in het gezellige Oostelijk Havengebied zelf, waar een dynamisch diversiteit aan oude en nieuwe panden omringd door water, de buurt haar bijzondere karakter geven. Als u toch naar de overzijde van het IJ wilt, om bijvoorbeeld uiteten te gaan bij één van de spraakmakende bars en restaurants aldaar; Stork, Hangar, Goudfazant, dan brengt de pont, verderop in de straat, u er in no time naar toe.
Het gebouw:
Het gebouw genaamd het Emerald Empire, waarin deze woning gelegen is, is een markante ‘stip’ op de IJ-oever. Het ronde gebouw is ontworpen door Jo Coenen (mede bekend van het De la Mar theater en OBA aan de Oosterdokskade) en werd in 1994 opgeleverd. Het gebouw telt in totaal 224 appartementen, verdeeld over 8 woonlagen, rondom een mooi aangelegd, groen binnenplein. Alle appartementen hebben de voordeur aan het plein, waar de mogelijkheid bestaat om buren te ontmoeten en te genieten van de zon. De achterzijde van de appartementen vormen de zogenaamde buitenring, waar balkons en terrassen allen uitkijken op het water. De entrees zijn zowel via de binnenring als de buitenring bereikbaar. Onder in het gebouw zijn private fietsenbergingen en een parkeergarage.
Omschrijving van de woning:
Het appartement is gelegen op de 2e etage en bereikbaar met de trap of lift. Het appartement beschikt over een prachtig ruime woonkamer met aangrenzend de ruime open keuken. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een riante zithoek én eethoek en in de keuken kunt u desgewenst nog een extra tafel plaatsen.
Door het kamerbrede venster, kijkt u uit over actief vaarwater, dat een waterknooppunt is van het IJ en het Amsterdam-Rijnkanaal. Aan de overzijde van het water liggen de oude dijkhuisjes aan de Zuider-IJdijk op de oevers van de Sluisbuurt, maar ziet u ook de nieuwe verrijzenissen op het oostelijk deel van het Cruqius-eiland. Vanuit de woonkamer is het heerlijke ruime terras te betreden, waar al vanaf de vroege uurtjes de zon zich laat zien. De open keuken, eveneens met uitzicht op het water, grenst aan de woonkamer en heeft een groot hoekaanrecht. De keuken is iets gedateerd, maar nog prima functioneel. Wenst u een prachtig kookeiland? Dan is daar in ieder geval alle ruimte voor.
Aan de binnenring van het gebouw, beschikt het appartement over 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een mooie, kamerbrede kastenwand. De kleinere slaapkamer is groot genoeg voor een fijne kinderkamer of logeerkamer met 1 of 2 eenpersoonsbedden of voor een kantoor aan huis. Beide kamers kijken uit over de rustige binnenring met in haar midden een groene oase.
Heeft u een derde slaapkamer nodig (op termijn)? De keuken kan desgewenst naar de toch al ruime woonkamer verplaatst worden, waarna een prachtige ruime derde slaapkamer aan de waterzijde ontstaat.
De badkamer is eveneens prettig van afmeting en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een vaste hoge badkamerkast en praktische opstelplaats voor uw wasmachine en droger naast elkaar. Wenst u een ligbad? De badkamer heeft de juiste afmeting om deze eventueel te plaatsen. De wc is te betreden vanuit de hal en is voorzien van een fonteintje én bidet-functie.
Onder in het gebouw heeft u de beschikking over een ruime, private berging, waar ruimte is voor een aantal fietsen én opbergkasten. Uw auto (of die van uw bezoek), parkeert u op uw eigen vaste parkeerplek in de prettig lichte parkeergarage onder in het gebouw.
Onderhoud en installaties:
Het gebouw heeft een betonskeletbouw en is tijdens de bouw in 1994 naar de maatstaven van toen, compleet geïsoleerd. De VVE heeft heel fijn een zéér actief onderhoudsbeleid, onder meer gebaseerd op het meerjaren-onderhoudsplan. Dit voorjaar (2022) is het buitenschilderwerk geheel vervangen de VVE laat momenteel complete dak renoveren. Ook heeft de VVE intentie om te gaan verduurzamen.
Intern is het appartement in keurig nette staat. Een aantal jaar geleden, zijn de muren opnieuw gestuukt en netjes geschilderd en is de vloer afgewerkt met geïsoleerde brede, eiken houten planken. De keuken en badkamer dateren van eerder en zijn nog prima netjes en uiterst functioneel. De Intergas c.v. ketel type HRE 28/24 CW4 is recent uit 2020. Er is uiteraard een moderne elektrische installatie en het appartement beschikt over een videofoon deurbel systeem en mechanische ventilatie.
De Vereniging van Eigenaren:
- Datum oprichting VVE: 28 maart 1994. Wijziging splitsing: 17 september 2012.
- Modelreglement 1992.
- Naam VVE: “VVE gebouw Emerald Empire, Venetiëstraat te Amsterdam”, bestaande uit 224 woningen met bijbehorende bergingen en 221 parkeerplaatsen.
- Servicekosten: € 241,57 t.b.v. onder meer: reservering onderhoud, huismeester, opstal-/glasverzekering, gem. elektra, tuin en dagelijks onderhoud.
- Professioneel beheerder: Newomij
- De VVE heeft een ruime reserve in kas en er zijn geen geschillen binnen de VVE bekend.
- De VVE heeft een tuincommissie en een duurzaamheidscommissie.
- Het betreft een goed functionerende, fijne en actieve VVE met betrokken leden en jaarlijks een kerstborrel, Nieuwjaars-borrel, Lenteborrel etc. Er wordt meerdere malen per jaar vergadert.
- Meer info: www.venetiehof.nl
Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 570.000,- k.k. incl. PP
Servicekosten: € 241,57
Huidige energie verbruik: € 82 p/md
Huidige Canon: € 0 (afgekocht tot 2043, daarna eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden)
Gebruiksoppervlak totaal: 94m²;
woning: 89m². berging: 5m².
Oppervlak terras: 12m²
Aantal kamers: 3 (mog. 4)
Bijzonderheden: Prachtige ligging aan water. Lift. Ruime living. Parkeerplek. Fietsenberging. Mogelijkheid voor 3e slaapkamer. Heerlijk licht. Rustige ligging. Zeer goede VVE.
Oplevering: Kan snel, in goed overleg.
Voor een persoonlijke note van de eigenaar, download u gewoon even de verkoopbrochure.
Toon volledige omschrijving »
