Omschrijving
Fantastisch goed gelegen, heerlijk licht en slim ingedeeld 2 kamer top-appartement met zonnig dakterras. Met dit onlangs compleet verbouwde appartement krijgt u een pareltje in handen. Het appartement, dat uitkijkt op een diversiteit aan karakteristieke Amsterdamse gevels en bomen, ligt op de vierde etage in een rustig straatje tussen het Rijksmuseum en de befaamde grachtengordel. Het appartement kan indien u dit wenst, direct bewoond worden, want de getoonde meubels blijven achter. Eigen grond!
De ligging:
De Tweede Weteringdwarsstraat ligt ingeklemd tussen enerzijds de Spiegelgracht; bekend van de vele antiekzaken en galerieën en tevens de verbindingsgracht tussen het Rijksmuseum en de Grachtengordel, en anderzijds de Vijzelgracht; bekend van… de Noord-Zuidlijn. Het pand geweldig gunstig en centraal in de gezellige Weteringbuurt. Een buurt die gekenmerkt wordt door hoofdzakelijk wat ‘kleinere’ huizen en bewoners die elkaar ontmoeten op straat net als in een dorp. De antiquariaten, boutiek winkeltjes met niet-dagelijkse goederen en de gezellige cafeetjes maken deze buurt een genot om in te wonen en te zijn.
Met het Museumplein, de Vijzelgracht en het Leidseplein letterlijk om de hoek, is zowel het culturele en het culinaire aanbod alsmede de bereikbaarheid met het openbaar vervoer, uitzonderlijk goed te noemen.
Het gebouw:
Het oorspronkelijk gebouw dateerde van laat 19e eeuw en werd door architect Scheerboom in 1935 herbouwd als winkel-woonpand bestaande uit 5 bouwlagen. Thans telt het gebouw in totaal 5 appartementen; allen te boek als woning. Het pand heeft een rechte gevel met o.a. een etalageraam met sierlijk glas in lood op de begane grond, uit de tijd dat hier nog een winkeltje gevestigd was. De pannen gedekte kap met overstek is onderbroken door 2 kappelen. Het interne, zeer verzorgde trappenhuis is fijn binnenkomen en brengt u naar de derde etage, waar de private toegangsdeur is naar het appartement.
Het gebouw wordt door de eigenaren goed onderhouden en krijgt de aandacht die het verdiend. Zo zijn dit voorjaar het dak en de goten aan de achterzijde geïnspecteerd, is afgelopen jaar het schilderwerk aan de voorzijde onder handen genomen en staat voor dit najaar onderhoud aan de gevel op de planning.
Omschrijving van de woning:
De entree van het appartement bevindt zich op de derde etage en heeft ruimte voor garderobe. Bij het betreden van de trap naar de 4e etage, valt u direct het licht op dat via de grote, vernieuwde vensters aan de achterzijde van het appartement naar binnen valt. Door de ligging op de bovenste verdieping heeft het appartement een nokhoogte van wel 4,43 meter en geen bovenburen. Deze prachtige ruimte is vernuftig ingedeeld tot een uiterst sfeervol en tegelijkertijd functioneel stadsappartement. Naast de fantastische locatie en slimme indeling is de grootste aantrekkingskracht misschien wel het heerlijke private dakterras dat op gelijk niveau ligt als de living. Dit fijne terras nodigt uit om in de zomer de dagen door te brengen. De zonligging is perfect en dankzij de beschutte ligging, zit u ook nog eens heerlijk in de luwte. Vanaf deze plek kunt u een aantal van de belangrijkste torens en ‘landmarks’ van Amsterdam spotten, waaronder: het Rijksmuseum, het Concertgebouw, de Westerkerk en het Paleis op de Dam.
De ruimte in het appartement is uitermate praktisch ingedeeld en elke plek wordt optimaal benut. Het appartement beschikt over een grote keuken met hoekopstelling, voorzien van een inductie kookplaat, combi oven, 2 persoons vaatwasser én koelkast, een rvs spoelbak met mengkraan met kokend water tap. Er is een gezellige eethoek en een loungehoekje met vast bankje en plek voor 2 fauteuils. De slaapkamer heeft een open verbinding met de living, maar kan desgewenst afgesloten worden. Er is een enkele kledingkast en directe toegang tot een mooie badkamer met ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De wc is in een aparte ruimte met fonteinmeubel.
Maar dat is nog niet alles. Met een vaste trap is het entresol bereikbaar waar een vaste werkplek is gemaakt vanwaar je naar beneden de living in kijkt. Tevens zou hier een logé kunnen blijven slapen; de afmeting van het entresol (breedte 2,55 mtr. / hoogte 1,88 mtr.) biedt nét genoeg ruimte voor een matras. Achterin het entresol staan de wasmachine en c.v.-ketel opgesteld.
Bouwjaar, onderhoud en installaties VVE:
Het voormalige pand op deze locatie, werd laat 19e eeuw gebouwd. In 1935 is alleen de linker bouwmuur behouden gebleven en is het gebouw verder geheel opnieuw opgetrokken.
Het gebouw heeft grotendeels een betonnen fundering waarvan een funderingsrapport uit 2004 aantoont dat deze prima in orde is. Het onderhoud van het pand wordt door de huidige eigenaren op orde gehouden. De pannen kap is begin dit jaar nog geïnspecteerd na de heftige storm. Het schilderwerk aan de voorgevel is in 2021 uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf. De achterzijde is deels in 2016 en deels in 2021 voor het laatst geschilderd. De westgevel zal in juli dit jaar opnieuw worden gevoegd, gereinigd door middel van de microwash methode met stoomreiniging en daarna geïmpregneerd. De individuele rookgasafvoerkanalen van de ondergelegen appartementen zullen binnenkort op kosten van de betreffende eigenaren vervangen gaan worden.
Onderhoud en installaties appartement:
Het appartement is in 2016 intern volledig vernieuwd. Daarbij heeft het appartement een geheel nieuwe pui met openslaande deuren naar het dakterras aan de achterzijde gekregen en nieuwe ramen aan de voorzijde. Er is een fraaie entresol gecreëerd met een vaste trap. De elektrische en c.v. installatie zijn geheel vernieuwd en de woning is volledig geïsoleerd. Vervolgens is het appartement voorzien van een prachtige nieuwe Bruynzeel keuken, luxe badkamer én separaat toilet en een mooie houten vloer. De woning is afgewerkt met strak stuuk- en schilderwerk, dimbare inbouwspots, een airconditioning, mechanische ventilatie, een rookmelder, klokthermostaat en zonnewering op de zuidzijde.
De Vereniging van Eigenaren:
- Datum oprichting VVE: 2 februari 2006 door notaris mr. Bosman
- Naam VVE: “VVE Tweede Weteringdwarsstraat 35 te Amsterdam”, bestaande uit 5 woningen
- Servicekosten: € 100 t.b.v. onder meer: reservering onderhoud, opstalverzekering, gemeenschappelijk elektra en dagelijks onderhoud.
- Beheer: in eigen beheer; het betreft hier een kleinschalig VVE die op informele en regelmatige basis (onderhouds)zaken met elkaar bespreken. Airbnb en short stay wordt niet toegestaan.
- Onderhoudsplan: In juli 2022, zal de westelijk buitenmuur gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd gaan worden. Kosten voor verkoper.
- De VVE is ingeschreven in de KvK en heeft een kleine reserve in kas
Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
Servicekosten: € 100
WOZ: € 305.000,-
Oppervlak totaal: 41m² : 38m² op de 4e (NEN) en 3m² op het entresol. Oppervlak terras: 12m²
Eigen grond!
Onderhoud woning intern: zeer goed!
Fantastisch goede ligging
Privé dakterras
Compleet gerenoveerd met luxe afwerking
Geen bovenburen
Ready to move in
Zeer goede bereikbaarheid OV
Oplevering: Kan heel snel.
Aanwezige meubels blijven (indien gewenst) achter.
Toon volledige omschrijving »
