Omschrijving
Uniek gelegen 3, voorheen 4, kamer hoek-appartement op de bovenste etage nabij het Stadshart van Amstelveen. Dit fantastisch lichte en fijn ingedeelde appartement is goed onderhouden en klaar om uw intrek in te nemen. De woning ligt precies tussen het prachtig gerenommeerde Stadshart in het centrum van Amstelveen en de tramhalte richting het centrum van Amsterdam. Parkjes, sportfaciliteiten, het Amsterdamse Bos, scholen; alles is binnen handbereik vanaf deze centraal gelegen woning. Op de begane grond bevindt zich een private fietsenberging. Eigen grond.
De ligging:
De woning ligt heerlijk rustig en in een autoluwe straat, maar toch bevindt u zich hier in het centrum van Amstelveen, op enkele minuten loopafstand van een breed aanbod aan A-winkels waaronder de Bijenkorf, restaurants, cafés en culturele voorzieningen waaronder theater, bioscoop, museum en een prachtige bibliotheek. De keuze uit scholen binnen een straal van 2 km of te wel binnen 10 minuten fietsen is legio, waaronder diverse basisscholen, de Internationale school en diverse middelbare scholen. Voor én achter het gebouw liggen plekken voor kinderen om te spelen en ouders om elkaar te ontmoeten.
Het Amsterdamse Bos met het befaamde bloesempark, hockeyvelden, tennisverenigingen, ruitersport en nog veel meer, bereikt u op de fiets in 10 minuten.
Tram 5 is slechts enkele minuten lopen en brengt u in no time naar het centrum van Amsterdam, voor nog veel meer aanbod. Kortom, niet voor niets is deze locatie enorm gewild en populair.
Het gebouw:
Het goed onderhouden gebouw waarin het appartement gelegen is, maakt deel uit van de stadsuitbreiding die Amstelveen begin jaren 60 doormaakte. De woningen werden gebouwd met het idee dat veel licht de woningen binnen moest komen en naar buiten kijkend veel groen de ogen moest strelen.
Het gebouw telt in totaal 6 woonlagen, met in totaal 36 woningen, waarvan deze woning op de uiterste hoek ligt tegen de zuidgevel aan. Door deze unieke ligging heeft dit appartement geen bovenburen noch zijburen aan de zonnige zuidgevel. Een heerlijk idee, niet waar... De lange galerij moet vanaf de lift (of trap), even overgestoken worden, maar dan ervaart u direct de privacy van geen buren die langs uw raam lopen.
Op de begane grond heeft ieder appartement een eigen ruime private berging en is er tevens een gemeenschappelijke fietsenberging.
Omschrijving van de woning:
Het appartement ligt op de zesde en tevens bovenste etage van het pand, aan het einde van de galerij. Door deze gunstige ligging kunt u met gemak, niet alleen op uw eigen balkon, maar tevens op de stille kopse kant van de galerij ongestoord echt de héle dag van de zon genieten!
U betreedt de woning via het tochtportaal met meterkast en plek voor uw garderobe.
De woonkamer wordt meteen getypeerd door de fijne ruimte en fantastisch lichtinval dankzij ramen aan 3 zijdes. De open keuken ligt in een U opstelling aan de voorzijde van het appartement en herbergt naast veel kastruimte: een gasfornuis met 5 pits gaskookplaat, een vaatwasser, een tafelmodel koelkast en aparte vrieskast. Door de mooie opstelling en afwerking met donker aanrechtblad, is de keuken een heerlijke toevoeging van de toch al gezellige woonkamer. Het zijraam met uitzicht op bomen en het Stadshart geeft de eethoek een spannend karakter. De zithoek biedt ruimte aan een grote hoekbank. Het achtergelegen balkon nodigt uit, door het lommerrijke uitzicht op de bomen het groen, en zeker ook de vergezichten richting de skyline van Amsterdam. Het is een heerlijk plek om gezeten in het zonnetje met een hapje en een drankje de werkdag van u af te laten glijden.
Terug de kamer in, gaan we de open gang in naar het slaapgedeelte. Hier bevindt zich een wc en aan de linkerzijde een zeer riante slaapkamer, die gemakkelijk in 2 kamers gesplitst kan worden. Aan de rechterzijde bevindt zich een 2e slaapkamer met een deur naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloop douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wasmachine.
Beide slaapkamers hebben overigens heel praktisch een ingebouwde kledingkast. De badkamer kan middels een kleine verbouwing vanaf de gang toegang krijgen. Een voorbeeld hiervan vindt u op de optionele plattegrond bijgevoegd in deze brochure.
Onderhoud en installaties:
Het gebouw is van oorsprong gebouwd rond 1962. Uiteraard heeft het pand sindsdien de nodige renovaties ondergaan. In 2018 is onder meer het dak geheel gerenoveerd waarbij tevens nieuwe isolatie is aangebracht. In 2023 zijn de vloeren van de galerijen opnieuw afgewerkt met een antislip coating en afgelopen jaar is het gebouw nog voorzien van een nieuw lift-besturingssysteem.
Het gebouw wordt professioneel onderhouden door een externe beheerder. Periodiek en dagelijks onderhoud wordt keurig uitgevoerd en er zijn diverse contracten om het onderhoud op pijl te houden. Er is een onderhoudscontract voor de lift- en gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie en schoonmaakdiensten van de gemeenschappelijke gangen. Er wordt periodiek vergadert en flink gespaard. Er is een meerjarenonderhoudsplan en er zijn huishoudelijke regels opgesteld, voor een net gebruik van het gebouw door zijn bewoners.
De woning zelf is intern onlangs nog geheel in stijlvolle tinten geschilderd en voorzien van een nieuwe c.v. ketel ten behoeve van het warmwater. De keuken en badkamer dateren van rond 2015. De kozijnen zijn voorzien van dubbel glas in onderhoudsarme witte kunststof kozijnen. De vloer in het appartement is afgewerkt met een houten vloer.
De radiatoren in het appartement worden aangestuurd door een drietal grote gemeenschappelijke ketels (Nefit Topline HR 100) onder in het gebouw / blokverwarming. U wordt afgerekend op werkelijk verbruik middels de individuele metertjes. Er is een moderne elektrische installatie met 8 groepen. Verder zijn de wanden en plafonds netjes voorzien van stucwerk. De woning is voorzien van inbouwverlichting, schilderijlijsten, mechanische ventilatie en ingebouwde kledingkasten.
De Vereniging van Eigenaren:
- Het betreft hier een gezonde VVE die professioneel beheerd wordt door Amstarr VVE Beheer.
- Datum splitsing: 16 april 1992 door notaris mr. Brummelhuis.
- Naam VVE : VVE Groenhoven GVP 187 – 257 te Amstelveen
- Aantal appartementen: 36 woningen + bijbehorende bergingen en overige gemeenschappelijke ruimtes.
- Servicekosten: € 202,88 per maand incl. o.a. opstal- en glasverzekering, diverse onderhoudscontracten, gemeenschappelijk schoonmaak- en elektra kosten, reservering groot onderhoud, liftonderhoud en administratiekosten.
- Voorschot op de stookkosten: € 90 per maand (excl. verrekening werkelijk verbruik)
Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
Servicekosten: € 202,88. Stookkosten: € 90 (met verrekening)
Woonoppervlak: 65m² + berging: 7m². Private balkon-West: 4m² excl. galerij.
Aantal kamers: 3, mogelijk 4.
EIGEN GROND
Onderhoud : goed en netjes.
Bijzonderheden: Bovenste etage geen bovenburen Rustig gelegen in het centrum hele dag zon groene omgeving bij tram 5 Lift Hoekhuis licht huis pirvate fietsenberging Mogelijkheid voor 3e slaapkamer.
Oplevering: Kan snel, in goed overleg.
Toon volledige omschrijving »
