Omschrijving
VERKOCHT
Zeer goed en duurzaam verbouwd familiehuis, prachtig mooi gelegen aan de rand van Amstelveen op steenworp afstand van de polder / Golfbaan Amsteldijk en sneltram 25 maar ook op wandelafstand van het winkelcentrum Groenhof, de Internationale school van Amsterdam en tal van sportclubs. De woning telt 3 verdiepingen met 5 goede slaapkamers, heeft een fijne zonnige voor- én achtertuin en is ‘ready to move in’ dankzij de gerealiseerde verbouwingen en een energielabel A!
De ligging:
Kringloop is één van de 4 lommerrijke woonlussen rondom winkelcentrum Groenhof, ten zuid-oosten van Amstelveen. Hier wonen betekent rustig en fijn wonen in het groen, met weinig tot geen overlast van vlieg- of wegverkeer en de gezelligheid en gemak van tal van voorzieningen in de buurt. Zo ligt het winkelcentrum Groenhof, beter bekend als hét boodschappencentrum van Amstelveen, alsmede sneltram 25 en diverse basisscholen op loopafstand. Op een paar minuten fietsen bent u zelfs bij de Internationale School van Amsterdam én vindt u tevens het grootste aanbod aan sportverenigingen bij elkaar van Amstelveen e.o., waaronder tennis, padel, atletiek, rugby, zwemsport, fitness, voetbal en hockey. Houdt u van fietsen en wandelen in de natuur? De Bovenkerkerkpolder met aansluitend de Amstel begint om de hoek van de straat. Tussen deze woning en de polder ligt feitelijk slechts één villa. De buurt heeft een grote aantrekkingskracht op gezinnen.
De woning:
Deze gezinswoning is gebouwd in 1971 als tussenwoning in een rij van 6 gelijke woningen. De woning is opgetrokken met licht gemetselde gevels en grote raampartijen op een solide betonnen paalfundering, met een pannen kap.
De woning telt 3 woonlagen en heeft een fijne leefbare voortuin met veel groen en de ochtendzon en een achtertuin op het westen al dan niet voorzien van een kippen-/konijnenren en met een achterom en een grote schuur voor uw fietsen en gereedschap.
De woning is in zijn geheel goed geïsoleerd en mede dankzij de vloerverwarming en moderne kozijnen met dubbelglas voorzien van horren, is het zeer comfortabel wonen in dit fijne huis..
Zowel de voor- als achtertuin zijn zeer fraai aangelegd met mooie borders waarin planten en boompjes weelderig groeien. Hiertussen is het goed en gezellig toeven met een hapje en een drankje.
?
De indeling:
Via de gezellige voortuin met overkapping bij de voordeur, betreedt u het huis in het voorportaal met garderobe-nis. De aansluitende gang geeft toegang tot de woonkamer, de trap naar boven, een ruime voorraadkast en de wc.
De L-vormige woonkamer is open en licht dankzij de kamerbrede ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De pui aan de achterzijde kan voor 50% opengeschoven worden, waardoor de kamer optisch verlengd wordt met de diepte van de mooie achtertuin. De openkeuken ligt aan de achterzijde en heeft een praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur van het A-merk: Bosch, waaronder een dubbele combi-oven en inductiekookplaat. Met de aanwezigheid van een aantal grote lades, een carrouselkast en een 2-tal bovenkasten is er naast veel werkruimte ook heel wat praktische kastruimte. De keuken is tijdloos afgewerkt met hoogglans witte kasten een donker antraciet composiet aanrechtblad. De living is dankzij de goede isolatie en vloerverwarming zeer comfortabel zowel in de zomer als in de winter.
De eerste verdieping telt 3 stuk voor stuk goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wc en dubbele wastafel.
De tweede verdieping telt nog eens 2 goed bemeten slaapkamers met een aparte was-/strijkkamer en separaat diverse bergruimtes o.a. die op de vliering.
Afwerkingen en isolatie:
Daken; zadeldak: pannen gedekt en geïsoleerd met steenwol. Platte daken: sedum dakdekking (2019)
Kozijnen:
- Buiten kozijnen: hardhout en kunststof met dubbel glas en in elke kamer een vlieghor
- Het buitenschilderwerk wordt periodiek uitgevoerd en verkeert in goede staat (laatst 2020)
- Binnen kozijnen: hout
Vloeren:
- begane grond: PVC Houtnerf met vloerverwarming
- trap en verdiepingen: tapijt
Wanden en plafonds: stuukwerk en sauswerk in diverse lichte kleuren
Keuken compleet vernieuwd
Badkamer compleet vernieuwd, v.v. vloerverwarming, ruime douche en mechanische ventilatie
Extra verduurzamingsmaatregelen:
- Vloerisolatie begane grond (purschuim)
- Dakisolatie (steenwol)
- 2019: Zonnepanelen: 10 stuks met jaaropbrengst van 2800kWh, met uitbreidingsmogelijkheden door de omvormer met een capaciteit van 3500kWh
- Zonnescherm (elektrisch) gevel-breed aan de achterzijde bedienbaar met afstandsbediening
Verwarming: Radiatoren zijn grotendeels vervangen en op de begane grond is vloerverwarming aangebracht. De c.v. ketel is nog gedateerd en van het merk Vaillant HR Solide 24-28 (bouwjaar 2007) maar wordt periodiek onderhouden, laatst in juli 2023.
Elektra: 6 groepen met aardlekbeveiliging
Tuinen: voor- en achtertuin opnieuw ingericht en bestraat (2013)
De woning is verder voorzien van zowel mechanische als natuurlijke ventilatie
De meeste werkzaamheden zijn uitgevoerd in 2012 m.u.v. de genoemde jaartallen.
Oplevering: De woning kan bij voorkeur opgeleverd worden eind 2023, met achterlating van roerende zaken genoemd in de lijst.
Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 650.000,- k.k.
Huidig energieverbruik: € 85 p/mnd!
Totaal intern woonoppervlak conform NEN 2580 excl. schuur en inpandige bergingen: 136m²
Oppervlak schuur: 10m². Perceeloppervlak: 161m²
Eigen grond
Fijn familiehuis met 5 volwaardige slaapkamers.
Energielabel A
2 Heerlijke tuinen met zon.
Probleemloos parkeren.
Volledig geïsoleerd.
Toon volledige omschrijving »
