Omschrijving
*** VERKOCHT / SOLD ***
Prachtig verbouwde 2-onder-1 kapwoning gelegen op een fantastische plek midden in de gewilde Koninginnebuurt in het pittoreske Ouderkerk aan de Amstel. Deze heerlijke familiewoning voldoet aan hoge kwaliteitseisen als het gaat om duurzaamheid en biedt daarnaast een groot comfort aan zijn bewoners. De woning is enorm goed geïsoleerd, is heerlijk licht en heeft onder meer een spectaculaire living, 4 royale slaapkamers, 2 volwaardige badkamers, een volwaardig gastenverblijf voorzien van een eigen keuken en badkamer, een heerlijke, lommerrijke achtertuin en een private oprit voor uw auto.
De ligging:
Dit fijne familiehuis ligt aan de mooie, brede Koningin Emmalaan op nog geen 3 minuten lopen van een zijrivier van de Amstel; de Bullewijk waar kinderen in de zomer zwemmen en plezierbootjes hun tochten maken over de Amstel naar Amsterdam of naar het Abcoudermeer. Vanaf de woning is het slechts 1 minuut lopen naar de Dorpsstraat met een fijn en evenwichtig aanbod aan winkels en gezellige horeca. De bij ‘heel culinair-minnend Holland’ bekende horecastrip aan de Amstelzijde met onder andere Loetje, Ron Gastrobar en Paardenburg, ligt op 4 minuten fietsen. Voor een ontspannen wandeling of fietstocht, ligt er om de hoek een prachtige route door de polder op u te wachten, waarbij u onderweg op één van de terrasjes kunt genieten van een welverdiend drankje of hapje.
Maar Ouderkerk heeft naast leuke winkels, horeca en een prachtig poldergebied meer te bieden; een eigen strand, een zeilvereniging, een openlucht zwembad, een sporthal, meerdere basisscholen en zelfs een ijsbaan. De ligging van het dorp is tot slot uniek te noemen; ingeklemd tussen grote neef en nicht: Amsterdam en Amstelveen, waardoor je met gemak kunt meeprofiteren van het onnoemelijk aanbod aan voorzieningen dat daar voor handen is.
De woning:
De woning is van oorsprong gebouw in de jaren-60 als ‘kwalitatief hoogwaardige Middenstandswoning’ met aangebouwde garage door de firma Serex NV in opdracht van Nationaal Grondbezit en is in 2014 in opdracht van de huidige eigenaren, ver- en uitgebouwd. Tijdens deze grootscheepse verbouwing, is de woning o.a. voorzien van nieuwe betonnen vloerbalken, hoogwaardige kozijnen met HR++(+) glas, nieuwe vloeren en een warmte-terug-win installatie. Daarnaast zijn met hoge isolatiewaarden vloeren, wanden, gevels en dak aangepast.
De woning is aantrekkelijk op vele fronten. Met een gevelbreedte van 10 meter en een totale lengte van ruim 11 meter is dit huis royaal. Maar ook de indeling van de begane grond is uniek. De living heeft een Z-vorm waarin geplaats: een ruime zithoek met haard, een open keuken, een royale eethoek, een bijkeuken/technische ruimte (voorheen was dit de garage) en zelfs een plek voor een home office. Toch is de meest bijzondere feature van de living wel de prachtige achterpui. Op zomerse dagen kan deze glazen harmonica hoek-pui geheel weggevouwen worden. De vloer van de woonkamer is op gelijk niveau als die van het buitenterras én omdat de prachtige kalkstenen vloer binnen is doorgelegd tot op het terras, vervaagd de grens tussen binnen en buiten volledig.
De royale achtertuin van ca. 14 mtr. x 10 mtr., is goed onderhouden en ligt er lommerrijk bij. Door de gunstige zonligging is er de gehele dag een comfortabele plek in de zon te vinden, waarbij de privacy ook nog eens gewaarborgd is. De pergola met druivenrank op het terras biedt aangename beschutting voor diegene die liever niet in de zon willen zitten.
Op de bovengelegen 2 etages van het oorspronkelijke woonhuis, bevinden zich 4 goed bemeten slaapkamers met diverse inbouwkasten en 2 stijlvolle badkamers met ieder een inloopdouche, ligbad, wc en wastafelmeubel.
Heeft u vaak gasten, een au-pair of een ouder kind dat graag zelfstandigheid wil? Het gastenverblijf dat boven de bijkeuken gelegen is, is een volwaardige woonunit en biedt dé perfecte uitkomst. Via een buitendeur in de bijkeuken, leidt een smalle trap naar deze woonunit. De ruimte is vernuftig en zeer praktisch ingedeelde; er is een kleine woonkamer, een entresol met 2-persoonsbed, een keuken, volwaardig badkamertje en functionele kastruimte.
Tot slot kunnen we de bijkeuken niet ongenoemd laten. Deze ruimte was voorheen de garage maar heeft na de verbouwing de bestemming van waskamer/technische ruimte/berging gekregen/alsmede dus die van opgang naar het gastenverblijf. De bijkeuken is zowel vanaf de keuken als vanaf de voortuin te benaderen, waar de oude toerit nog steeds dienst doet als parkeerplek voor uw auto.
Installaties:
Verwarming : HR Ketel, merk Vaillant HR Exclusief VHR 35/4, bj 2010 plus HR Houtkachel (Nestor Martin)
Begane grond : systeemvloer met vloerverwarming.
Warm water: 300 liter boiler, merk Flamco, bj 2020
Twee WTW (warmte-terug-win) units, merk: Vent-Axia
Elektrische installatie : 9 groepen. Inbouwspots met ledverlichting. Glasvezel.
Elektra en water in voor- en achtertuin.
Kozijnen: hardhout met HR+++ glas, Western red-ceder met HR++ glas, kunststof met HR++ glas.
Overige isolatie aanwezig.
Vraagprijs: € 1.100.000,- k.k.
Zeer laag energieverbruik: € 140 (gas en elektra) p/mnd
Totaal internoppervlak: 197m²: woning: 174m². Gastenverblijf: 23m²
Oppervlak perceel: 255m². Achtertuin: ca. 115m². Voortuin: ca. 42m².
Eigen grond.
Oplevering: In goed overleg.
Toon volledige omschrijving »
