Omschrijving
Super fijn 3-kamer appartement van 53m² gelegen in een brede en groene straat in een lommerrijk deel van Bos en Lommer. De woning is heerlijk licht en heeft een ruime woonkamer, 2 fijne slaapkamers, een balkon met de middagzon en een berging op zolder van nog eens 7m² extra.
Om de hoek van de woning, bevinden zich een groot aanbod winkels, cafés, koffiesalons, supermarkten, openbaar vervoer en entree naar het Westerpark.
De ligging:
Bos en Lommer is een populaire en zeer geliefde buurt in Amsterdam West en steeds meer hotspots en trending winkels en cafés openen hier hun deuren. Om de hoek van de woning vind je onder meer Podium Mozaïek, restaurant Abbey, Chandni Chowk, Cafe Mabell en Fuku Cafe. Bij de verschillende buurtwinkels om de hoek, haal je gemakkelijk je dagelijkse boodschappen. Met het spannendste park van Amsterdam, het Westerpark, op steenworp afstand, heb je nog eens een groot aanbod aan culturele en horeca voorzieningen tot je beschikking.
De plek waar deze woning zich bevindt, is zeer gunstig vanwege de ligging in een brede en tevens rustige straat van Bos en Lommer; De Juliana van Stolbergstraat is een straat met veel groen en zelfs een speeltuin. Tussen de stoep waaraan de voordeuren gelegen zijn en weg, ligt een plantsoen. Dit geeft rust en ruimte en creëert een gezellige ontmoetingsplek voor buurtbewoners, die samenkomen bij de picknick tafels die her en der zijn neergezet.
Het gebouw:
Het goed onderhouden complex is een ontwerp van architect Peters, volgens de Amsterdamse School, en gebouwd in 1934/1935. Het complex heeft 4 woonlagen en is gelegen aan de Bestevaerstraat, Bos en Lommerweg en de Juliana van Stolbergstraat. Het bestaat voornamelijk uit woningen, maar er zijn aan de zijde van de Bos en Lommerweg onder meer ook tal van winkels, diverse restaurants, een kinderdagverblijf en een gezellig cafeetje.
Omschrijving van de woning:
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is te bereiken via het zéér verzorgde en recentelijk opgeknapte trappenhuis.
De woning heeft een L-vormige woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers met daar tussenin de keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is via keuken en de 2 slaapkamers het balkon te betreden. Hier komt de zon je tegemoet vanaf 16.00 uur in de middag tot ver in de avond. De afstand met de overzijde / -buren is zeer groot en geeft veel licht en privacy. De badkamer is verzorgd en compact tegelijk en voorzien van een wc, wastafelmeubel, inloopdouche en uiteraard een handdoekradiator.
Nog 2 trappen op via het gemeenschappelijke trappenhuis en je hebt de beschikking over een fijne, ruime bergkamer.
Onderhoud en installaties:
Het pand is in 1934/1935 gebouwd en in 1991 onderworpen aan een grootscheepse renovatie. Destijds zijn de gevels gerenoveerd en zijn nieuwe kozijnen geplaatst. In 2014 is het dak vernieuwd. Sedertdien wordt het pand middels een gedegen meerjarenonderhoudsplan zeer goed onderhouden.
Intern is de woning in een nette staat van onderhoud*. De keuken en badkamer zijn ca. 15 jaar geleden aangelegd. Het stuc en schilderwerk is netjes. De vloer is voorzien van een eikenhouten laminaat. De elektrische installatie heeft 6 groepen en de c.v. ketel ten behoeve van verwarming en warm water, is van het merk Vaillant type VHR 23-28 R4.
De Vereniging van Eigenaren:
- Datum splitsing: 23 april 2003, data wijzigingen splitsing: 8 juli 2008, 12 mei 2020 en 28 oktober 2021.
- De VVE bestaat in totaal uit 118 appartementen zijnde 109 woningen, 5 winkels, 3 restaurants en 1 cafe, plaatselijk bekend als Juliana van Stolbergstraat 24 t/m 60, Bestevaerstraat 240 t/m 258, Bos en Lommerweg 127 t/m 161. Deze VVE maakt deel uit van de overkoepelende vereniging Bos en Lommer die in totaal 258 appartementen onder zich heeft. Deze vereniging heeft het financieel en technisch beheer van in totaal 10 VVE's in het complex.
- Servicekosten : € 112 per maand incl. opstal-, glas-, WA- en bestuursaansprakelijkheids-verzekering, beheersvergoeding, bankkosten, watergeld, klein onderhoud en reservering groot onderhoud en kosten KvK.
- Administrateur VVE: De Huishouding.
- Algemene Ledenvergadering: 1 à 2 x per jaar.
- Aandeel appartementsrecht in VVE: 1/118e aandeel
- De VVE is gezond en heeft een zeer actief beleid en een meerjaren onderhoudsplan. Er is voldoende reserve in kas en er staan geen plannen op de agenda waarvoor een eigen bijdrage betaald dient te worden.
- Er is een huishoudelijk reglement en een huismeester te raadplegen voor vragen.
Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 425.000 kk
Servicekosten: € 112,20
Canon: € 0,- tot 2058.
Totaal intern vloeroppervlak: 53m². Oppervlak balkon 5m². Oppervlak berging thans in gebruik: 7m²
Oplevering: kan spoedig
Toon volledige omschrijving »