Omschrijving
In één van de mooiste straten in Oost, ligt op de eerste verdieping van een keurig onderhouden pand, dat ook nog eens gelegen is op eigen grond én een vernieuwde fundering, een fraai 3 kamer appartement. Het appartement is 42m² en beschikt over 2 kamers met in het midden daarvan, een knusse woonkeuken en de badkamer. De woning heeft 2 balkons en een bergkast. Kortom, dit is zoals we noemen, een safe-house.
De ligging:
De ligging van dit appartement aan de prachtig vernieuwde Borneostraat direct om de hoek bij het Javaplein, is enorm fijn. Het pand ligt namelijk aan het autovrije, voetgangersgebied van de Borneostraat; inmiddels bekend als één van breedste en mooiste straten van Oost. In een straal van 100 meter loopafstand heb je keuze uit meer dan 15 café-restaurants, een keur aan diverse (dagverse)winkels, een sportschool, bibliotheek, bioscoop en nog veel meer. Binnen een paar minuten fietsen sta je in het Flevopark met nóg meer sportfaciliteiten als tennis en zwemmen of sta je in de Plantage buurt, Oosterpark buurt of de hippe Czaar Peterbuurt. Geen fiets of auto?; de tram die je naar alle windhoeken van de stad brengt stopt voor de deur.
Het gebouw:
Dit goed onderhouden gebouw is in 1914 ontworpen door architect Weissman. In 2006 heeft het pand een grootscheepse renovatie ondergaan. De fundering is destijds vernieuwd en voorzien van stalen buispalen. Ook zijn de raampartijen destijds vernieuwd en voorzien van dubbel glas. De voorgevel is gereinigd en met de authentieke Franse balkons aan de voorzijde heeft het gebouw een sympathieke uitstraling. Het pand kent 5 appartementen over 6 bouwlagen. Het pand wordt door haar huidige bewoners, keurig onderhouden.
Omschrijving van de woning:
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is te bereiken via het, zéér nette trappenhuis dat onlangs compleet is gerenoveerd, inclusief muisstil gelegde, zachte vloerbedekking, keurig geschilderde wanden en nieuwe intercom. De woning is intern ca. 10 jaar geleden gerenoveerd en voorzien van de huidige keuken, badkamer, vloer- en wandafwerking. In de basis betreft het een net appartement met prima voorzieningen dat direct bewoond kan worden door de nieuwe bewoner(s).
Van oorsprong was deze woning ingedeeld met een woonkamer met open keuken aan voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde. Thans heeft de woning een indeling met één kamer aan de voorzijde en één kamer aan de achterzijde, beiden met balkon. Ten midden daarvan bevindt zich de knusse en eenvoudige woonkeuken, voorzien van een vaatwasser, magnetron en kooktoestel. Wil je de huidige indeling behouden, dan dien je zelf nog een kleine koelkast onder het aanrecht te plaastenplaatsen, of een grotere in de hoek. Ook de mooie nette badkamer ligt centraal in het appartement en is voorzien van een nieuwe douchecabine, toilet, wastafel met spiegelkast en handdoekradiator. De wasmachine en c.v.-ketel bevinden zich in een aparte kast en op de overloop beschikt dit appartement over nog extra bergruimte. Deze slimme indeling is uitermate geschikt voor meerdere doelgroepen: een single, stel of delers. Wens je de indeling te wijzigen dan kan dat gemakkelijk door een wand weg te halen of bij te plaatsen.
Onderhoud en installaties:
De woning is in 2017 verbouwd waarbij de keuken en badkamer zijn vernieuwd alsmede de wand en vloerafwerking (laminaat) zijn aangebracht.
De cv ketel, een intergas Combi Kompakt HRE 24/18 A, dateert van 2021.
De huidige douchecabine is dit jaar vernieuwd evenals de rookmelder.
Algemeen onderhoud VVE:
In 2006 is het pand volledig gerenoveerd; de fundering, het dak en de kunststof kozijnen aan de voor- én achterzijde zijn voorzien van dubbel glas. Ook zijn alle elektrische groepenkasten vernieuwd. De huidige installatie heeft 4 groepen met aardlekbeveiliging.
In 2025 zijn de balkonafwerkingen aan de achterzijde vernieuwd. Vorig jaar is ook het trappenhuis geheel vernieuwd inclusief stoffering, stucwerk en nieuwe intercoms.
Het pand heeft een glasvezelaansluiting en de woningen zijn voorzien van mechanische ventilatie.
De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan uit 2019, waaraan de leden zich steeds goed houden. De meeste onderhoudspunten zijn dan ook al uitgevoerd. De VVE heeft evengoed een reserve in kas van ca. € 8.200.
De Vereniging van Eigenaren:
- Datum splitsing: 26 augustus 2009
- De VVE bestaat in totaal uit 5 appartementen,
- Servicekosten : € 75 per maand incl. opstal- en glasverzekering, reservering groot onderhoud en kosten KvK.
- Administratie VVE: in eigen beheer
- Algemene Ledenvergadering: 1 à 2 x per jaar.
- Aandeel appartementsrecht in VVE: 1/5e aandeel
- De VVE heeft een actief onderhoudsbeleid gevoerd de afgelopen jaren. Het periodieke onderhoud dat op de planning staat is het bijstellen van het hang en sluitwerk van de kozijnen in de gevels (augustus 2026) en het schilderwerk van de Franse balkons aan de voorzijde.
Bijzonderheden / clausules:
- Er zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; de eigenaren hebben nooit zelf gewoond in het verkochte.
- De VVE is doende om via notaris HamansBlocks de splitsingsakte en -tekeningen te wijzigen vanwege de extra bouwlaag die gecreëerd is ten behoeve van het bovenhuis. Hiertoe is al toestemming gegeven door de overige eigenaren. Koper dient en verklaart volledige medewerking te verlenen aan de afronding van deze wijziging splitsing.
Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 410.000 kk
Servicekosten: € 75
WOZ 2025: € 393.000
Intern vloeroppervlak: 41m² + 1m² externe berging. Balkon 5,8m²
Aantal kamers: 3 waaronder de woonkeuken in het midden. Het is mogelijk 2 slaapkamers aan de achterzijde te maken en 1 grote woonkamer aan de voorzijde met open keuken.
VVE ‘Borneostraat 100’, zijnde 5 appartementsrechten. Actieve VVE. Onderhoudsreserve.
Onderhoud binnen en buiten: goed
Energielabel: C. Funderingslabel: ABC / vernieuwd.
Oplevering: in de huidige staat, leeg en snelle oplevering mogelijk.
Toon volledige omschrijving »
