Omschrijving
*** Please read in English below ***
Aan één van de mooiste grachten van Amsterdam, ligt een heerlijk licht en met grote klasse verbouwd appartement, klaar om zijn nieuwe bewoner met open armen te ontvangen. Dit fijne huis beschikt over 89m² woonoppervlak, een zee aan extra bergruimte en is gelegen op eigen grond.
De ligging:
De Bloemgracht is een zeer geliefde plek onder haar bewoners vanwege de betoverende en rustige ligging. Het is één van de weinige, nog waterrijke dwarsgrachten in de Jordaan. De mooie, brede gracht is met bomen omzoomd en omgeven door 17e-eeuwse, Amsterdamse gevels. Vanaf de huizen met een zuidligging aan de voorzijde, is er zicht op de Westertoren.
Het appartement ligt op het mooiste en meest gunstige stukje van de gracht, tussen de Eerste en tweede Leliedwarsstraat; je bevindt je hier midden in de Jordaan, maar wel op aangename afstand van de drukte. Vanaf de woning loop je in enkele minuten naar de negen straatjes, de Westerstraat, de Rozengracht en de tram. Ook de Noordermarkt met de gezellige lapjesmarkt op maandag en biologisch markt op zaterdag, is op enkele minuten lopen bereikbaar. Net als het Centraal Station en Sporthub Marnixplein, met onder meer een zwembad, fitness en yoga. Vanaf de ramen aan de voorzijde op het zuiden. zie je af en toe een bootje voorbij dobberen, klinkt er een fietsbel en zacht geroezemoes van koffiedrinkende mensen op het terrasje tegenover. Om de hoek en omliggende Jordanese dwarsstraatjes, ervaar je het gemak van dagverse winkels, de sfeer van authentieke boetieks en de gezelligheid van café en restaurantjes. Dit alles zorgt voor een heerlijke leefomgeving waarin een groep vaste bewoners elkaar groeten op straat. Ook zij willen hier nooit meer weg.
Het pand:
Het pand waarin dit prachtige appartement gelegen is, kent een rijke geschiedenis. Oorspronkelijk is zij samen met nr. 64 gebouwd in de 17e eeuw. Het betreft dan ook een monumentaal pand. Het achterhuis heeft de voor die tijd nog kenmerkende splitlevel, waar het voorhuis begin 1900 helemaal opnieuw is opgebouwd. Dit is te zien aan de voorgevel met sierankers, grote hoge raampartijen en de rechte daklijst. Ook de gelijk verdeelde verdiepingen, met hoge plafonds en de met siertegels ingelegd portiek met elegante voordeuren, zijn van die tijd. In 2000 heeft het pand een nagenoeg volledige renovatie ondergaan. Hierbij zijn onder meer het dak, de gevel, de hardstenen buitentrap met smeedijzer hekwerk en houten bordesbankje, de verdiepingsvloeren, wanden en het leidingwerk gedaan. Aangezien het pand een Rijksmonument betreft houdt Monumentenzorg ook een oogje in het zeil, hetgeen in goede samenspraak gaat met de leden van de VVE, aangezien het restauratiefonds voor subsidie zorgt. Voor beide partijen geldt dat het blijvend goede onderhoud, ook in de toekomst, hoog op de agenda staat.
Het appartement:
Het appartement dat we u aanbieden is gelegen op de tweede etage en bereikbaar met één rechte steektrap in een verder eenvoudig trappenhuis. Maar dan..
We komen de woning in het midden binnen. Slaan we linksaf, dan komen we in het voorhuis, dat verdeeld is in 2 ruimtes; De royale woonkeuken met grote raampartijen die uitkijken op het eigen achterhuis en de heerlijke ruime living met eveneens grote raampartijen aan de Bloemgracht.
De keuken oogt licht en open dankzij de keuze voor een fraaie L-opstelling met alleen onderkasten. Ook de kleur van de kastjes, bescheiden mintgroen, met daarop een prachtig Bianca Carrara - marmeren aanrecht, is een lust voor het oog. Onder de kasten gaat apparatuur van het A-merk Siemens schuil: een oven-grill, inductie kookplaat, vaatwasser en koelkast. Dat er aan detaillering van de afwerking gedacht is, zien we in de gootsteen die van eenzelfde marmer is als het aanrecht, de elegante kraan en de prachtige wand- en plafondverlichting. In deze kamer is behalve het al riante keukenblok ruimte voor een grote buffetkast en een grote eettafel. Het geheel is een uitnodigende plek voor gezelligheid en lange avonden rondom de eettafel gevuld met verhalen en sfeervolle diners.
Lopen we via deze fijne ruimte, verder door naar de voorzijde van het huis, dan staan we in de woonkamer. Wat opvalt is de mooie breedte van deze kamer, die uitwaaiert richting de 3 grote raampartijen met zicht op de Bloemgracht. Gezeten in het raam, schijnt de zon van ’s morgens 08.00 tot ’s avonds 19.00 uur gezellig naar binnen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek met grote loungebank én een werkplek. Mogelijk kan de ruimte ook verdeeld worden in een woonkamer met afzonderlijk kantoortje al dan niet afgescheiden door bijvoorbeeld een wand van glas in staal. Ook deze ruimte is verfijnd afgewerkt met zachte Farrow & Ball tinten op de muur, een antieke, op maat gemaakte zwart marmeren schouw en ramen met ebbenhouten greepjes & espagnoletten. In de inbouwkast tegen de achterwand, zit de wasmachine verstopt. Net als in de rest van deze woning, maakt de mooie houten vloer, bestaande uit massief eikenhout van zeer hoge kwaliteit en gelegd in een fraai blokpatroon met hoge plint, het geheel stijlvol af.
Terug naar het midden van het appartement, slaan we de gang in richting het achterhuis. Met eerst links de badkamer, die beschikt over een ruime inloopdouche, een zeer elegante Burlington wastafel en klassieke handdoekradiator. Ook hier zien we het elegante Bianca Carrara marmer op de wanden en vloer en ook hier de afwerking met stijlvolle kranen die zo passen bij dit monumentale pand. De volgende deur is de separate wc, uiteraard weer met ‘Burlington’ fonteintje.
Dan enkele treden op naar de overloop, waar een werkplek is gecreëerd. Door de zijramen die uitkijken op het lichthof, tussen voor- en achterhuis, is dit een lichte maar tevens zeer rustige plek om geconcentreerd te kunnen werken, of lezen. Verscholen onder deze ruimte bevindt zich overigens een grote opbergruimte, waar met gemak een aantal ski’s of andere lange voorwerpen in passen. Dit laten we u graag zien tijdens de bezichtigingen.
Lopen we door naar het achterhuis, dan verrast de ruime slaapkamer met wederom veel lichtinval. Werkelijk uniek aan deze slaapkamer is dat er geen bovenburen zijn, waardoor het altijd heel stil is. Door de openslaande deuren in de achtergevel, schijnt de zon in de middag van 18.00 tot 20.00 ook hier nog even fijntjes naar binnen. Buren hebben van deze ruime kamer, 2 slaapkamers gemaakt. Dat is hier uiteraard ook mogelijk; zie de alternatieve plattegrond. In deze kamer bevindt zich veel kast- en bergruimte: ten eerste is er een zeer diepe inloopkast en zijn er een aantal zeer praktische lage kasten achter de knieschotten. Maar de winst zit in de enorme zee aan opbergruimte op de vliering. Deze is bereikbaar via de vlizo trap. Heeft u méér kastruimte nodig, dan plaatst u eenvoudig lossen kasten tegen de muur. Heeft u de opbergruimte op de vliering niet nodig, dan kunt u het deels plafond openbreken en de slaapkamer tot loft maken.
Onderhoud en installaties:
Het onderhoud van deze woning is uitstekend te noemen. De huidige eigenaar heeft met veel gevoel voor smaak en oog voor detail en kwaliteit, de woning vorig jaar compleet gerenoveerd. U treft een turn key woning waarbij onder meer de volgende zaken zijn uitgevoerd:
- Nieuwe keuken met inbouwapparatuur van Siemens (2024)
- Nieuwe badkamer met sanitair van Burlington en afgewerkt met Bianca Carrara tegels uit Italië (2024)
- Prachtige nieuwe eikenhouten blokparket (zeer hoge kwaliteit) met hoge plinten, geïsoleerd gelegd op spaanplaat én fermacell (2024)
- Vernieuwde elektra door de woning met nieuw schakelmateriaal, wandcontactdozen en uitgebreide groepen t.b.v. inductiekoken (2024). Oorspronkelijke meterkast is uit 2000.
- Volledig nieuw stucwerk incl. aanbrengen plafondlijsten (2024)
- Volledig nieuw schilderwerk in verschillende tinten van Farrow & Ball en Little Greene op wanden gehele woning (2024).
- Nieuwe binnendeuren van Skantrae, in eveneens nieuwe passende deurlijsten (2024)
- Nieuw verchroomd beslag met ebbenhouten greepjes en espagnoletten op alle deuren en ramen.
- Al het houtwerk is afgelakt met RAL 9016 (2024)
Het appartement is verder voorzien van een cv installatie van het merk Nefit (bj. 2000), mechanische ventilatie in de badkamer, deels dubbel glas en dakisolatie.
Algemeen onderhoud pand:
Het pand heeft zoals eerder omschreven en een heus grachtenpand betaamt, een voor- en achterhuis. Het achterhuis dateert oorspronkelijk uit de 17e eeuw. Het voorhuis dateert van begin 1900.
In 2000 is het gehele pand voorafgaande aan de splitsing, grootschalig gerenoveerd. De jaren erna is uiteraard het schilderwerk periodiek uitgevoerd en ook zijn vorig jaar de goten tussen huisnummer 64 en 66 vernieuwd.
Voor de komende jaren staat het er wederom periodiek onderhoud op de planning, waarvoor deels subsidie zal en kan worden aangevraagd bij Monumentenzorg.
De Vereniging van Eigenaren: Bloemen op de Gracht, plaatselijk bekend Bloemgracht 66, bestaande uit 4 appartementsrechten, allen thans in gebruik bij de eigenaren. De VVE is actief, houdt een reservefonds aan, heeft een huishoudelijk reglement en vergadert periodiek. Alle leden hebben goed onderling contact. Het betreft een fijne VVE.
Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 825.000,- k.k.
Onderhoud intern: Uitstekend. Onderhoud extern: Goed.
Gebruiksoppervlak wonen: 89m²
Bruto vloeroppervlak wonen: 105m² + vliering: 15m²
Servicekosten: € 200
Aantal kamers: 3, waarvan slaapkamer 1, mogelijk 2 of 3.
Oplevering: In overleg. Kan heel snel.
EIGEN GROND.
Bijzonderheden:
LiggingInCentrum LiggingAanWater Monument PrachtigStijlvolGerenoveerd TurnKeyAppartement EigenGrond VeelBergruimte
============= *** ENGLISH VERSION *** =============
On one of Amsterdam’s most beautiful canals lies this wonderfully bright and tastefully renovated apartment, ready to welcome its new owner. The home offers 89 m² of living space, ample extra storage, and is located on freehold land (no leasehold).
Location:
Bloemgracht is highly sought after for its enchanting and peaceful atmosphere. It’s one of the few remaining cross-canals in the Jordaan that still has water. The wide canal is tree-lined and surrounded by 17th-century facades. From the south-facing apartments—including this one—there is a view of the Westertoren.
The apartment is located on the most desirable part of the canal, between Eerste and Tweede Leliedwarsstraat. It’s in the heart of the Jordaan but pleasantly away from the crowds. Within a few minutes’ walk are the Negen Straatjes, Westerstraat, Rozengracht, and several tram stops. Also nearby are the Noordermarkt (with Monday’s textile market and Saturday’s organic market), Central Station, and Sporthub Marnixplein (with a pool, gym, and yoga). From the south-facing windows, you can watch boats float by and hear the gentle chatter of coffee drinkers at the café across the canal. Around the corner, authentic boutiques, local shops, cafés, and restaurants offer a vibrant but welcoming neighbourhood vibe, where residents know each other and rarely want to leave.
The Building:
The building dates back to the 17th century, originally built together with number 64. The rear section retains the typical split-level layout of the time. The front part was rebuilt in the early 1900s, evident in its decorative anchors, large windows, and flat roofline. Floors are evenly divided, with high ceilings and a tiled entryway with elegant front doors.
In 2000, the building underwent an almost complete renovation, including:
- Roof replacement
- Facade restoration
- Installation of new exterior stone stairs with wrought iron railing and a wooden bench
- Floor structures, walls, and all plumbing
As a listed national monument, the property is overseen by Monumentenzorg (heritage authority), working in coordination with the homeowners’ association (VvE), which receives subsidies for maintenance.
The Apartment:
Located on the second floor, accessible via a single straight staircase. We enter the flat in a central hallway. To the left, there is a spacious kitchen-diner with large windows overlooking the rear house and a large living room with three big windows facing the canal.
The kitchen features a stylish L-shape with only base cabinets in a soft mint green and a Bianca Carrara marble countertop. Siemens appliances are hidden beneath: oven-grill, induction cooktop, dishwasher, and fridge. The sink is also marble, with an elegant tap and refined wall and ceiling lighting. There’s space for a large china cabinet and dining table.
The living room is notably wide, with three tall windows offering sunlight from 8 a.m. to 7 p.m. There’s room for a lounge area and a work space. It could be divided into a living room and a separate study using a glass-and-steel partition. Features include soft Farrow & Ball paint, a custom black marble fireplace, and ebony wooden handles on the windows. A built-in cabinet houses the washing machine. Throughout the home is a high-quality solid oak parquet floor in block pattern with tall baseboards.
Via the hallway, on the left you will find the bathroom with a spacious walk-in shower, elegant Burlington sink, towel radiator, and Bianca Carrara marble tiling. The next door is a separate toilet with matching Burlington fittings.
A few steps up, a bright and quiet workspace has been created, overlooking the interior courtyard. Below there is a large storage space, perfect for skis or other long items.
In the backhouse you will find the bright and quiet bedroom, with no upstairs neighbours. French doors let in the afternoon sun (6–8 p.m.). Some neighbours have converted this space into two bedrooms—also possible here (see alternative floor plan). Storage includes a deep walk-in closet, low cabinets behind the sloping walls, a very large attic storage space accessible by loft ladder (option to open up the ceiling and create a loft bedroom)
Maintenance & Installations (Renovated 2024):
- Brand-new kitchen with Siemens appliances
- New Burlington bathroom fixtures with Italian Carrara marble tiling
- New solid oak block parquet with insulation
- Updated electrical system (induction-ready)
- Fully plastered and painted (Farrow & Ball / Little Greene)
- New interior doors, handles, hinges, and fittings (chrome/ebony)
- All woodwork finished in RAL 9016 white
Home Owners’ Association (VvE): Named: VvE Bloemen op de Gracht; consisting of 4 apartment rights, all owner-occupied.
Key Features Overview:
Asking price: €825,000
Monthly service costs: € 200
Usable floor area: 89 m²
Gross floor area: 105 m² plus attic: 15 m²
Rooms: 3 (1–3 possible bedrooms)
Delivery: In consultation (can be fast)
Toon volledige omschrijving »
