Omschrijving
A house with a view….
Op wellicht de mooiste en beste locatie van Amsterdam Zuid én de Zuid-as, is een prachtig ruim en fantastisch licht appartement mét naastgelegen GARAGE te koop gekomen. Het appartement dat aan de rustige Beatrixpark zijde van de Monumentale Princesseflat ligt, wordt omgeven door veel groen en stedelijk architectuur.
Met een ligging op de 4e etage, 120m² woonoppervlak verdeeld over verschillende, veelal open ruimtes met grote raampartijen en 4 balkons, is dit met recht ‘A house with a view’ te noemen. Het appartement wordt verkocht met een ruime berging op de begane grond en een private parkeergarage in de aangrenzende laagbouw. Goed nieuws: De erfpacht is reeds eeuwigdurend afgekocht!
De ligging van het markante gebouw de ‘Princesseflat’ is uniek. Het complex bestaat uit de stervormige hoogbouw met daarin de appartementen verdeeld over de 3 vleugels én de laagbouw als zij-arm waarin de parkeergarages gelegen zijn. De vleugel aan de oostzijde, waarin dit appartement gelegen is, grenst direct áán het Beatrixpark. Met alleen een voetpad, prachtige hoge bomen en een flinke waterpartij is de woning gescheiden van dit fijne stadspark met landschappelijk karakter. Aan de zuidzijde ligt het gebouw aan een fietspad dat gelegen is tussen de Princesseflat en het organisch vormgegeven St. Nicolaas Lyceum en nog meer prachtig nieuwe, stedelijke architectuur. Aan de westzijde, ligt het gebouw aan de ventweg van het stille stuk van de Beethovenstraat. De ligging is rustig, maar toch zéér nabij het financiële district / de Zuid-as, het winkelcentrum Gelderlandplein en hotspot ‘Winkelpromenade Beethovenstraat’; hier vindt u naast diverse vers-winkels en een AH, een breed assortiment aan fashion boetieks, delicatessezaken, juweliers, restaurants en koffie salons.
Station Zuid, oprit A10 en minstens vijf zéér goed aangeschreven Middelbare Scholen, zijn vanaf deze unieke locatie eveneens binnen enkele minuten fietsen prima bereikbaar.
Het gebouw:
De Princesseflat is begin jaren 60 gebouwd naar ontwerp van architect Mart Stam en staat inmiddels op de lijst van Rijksmonumenten. De markante stervorm van het appartementengebouw is ‘een architectuur van ruimte en tijd’ en is een belangrijk onderdeel uit het Algemeen Uitbreidingsplan uit 1939. Het gebouw telt 9 verdiepingen en samen met de aangrenzende 18 parkeergarages in de laagbouw, het kantoortje erboven met open buitentrap én het tussengelegen plantsoen, vormt het één geheel. Het indrukwekkende open voorportaal en de zeer ruime, glazen entreehal bekleed met marmer en travertijn, geven toegang tot de liften en trap naar de bovengelegen etages. Op elke etage treft men een zeer royale hal, die elk toegang biedt tot 4 voordeuren.
Het gebouw heeft een betonnen skeletbouw met metselwerk gevels en een plat dak. In de onderste laag bevinden zich onder meer de individuele bergingen en een gemeenschappelijke fietsenberging.
Het appartement:
Het te koop gekomen appartement ligt op de vierde etage en beslaat de gehéle A-vleugel. Door deze ligging, valt aan 3 zijdes licht het appartement binnen en is er tevens een grandioos uitzicht naar buiten. Uitzicht op de sierlijke bomen en ondergelegen waterpartijen, maar ook op het stadse leven met de voorbijgaande fietsers en wandelaars en verderop op de hoog-stedelijke, iconische architectuur van de Zuidas.
Vanaf de ruime centrale hal op de vierde etage, betreed u het appartement in een lange open gang die uitkomt in de woonkamer. Langs een groene wand, treedt u een zee aan licht en een prachtig uitzicht binnen. Deze heerlijke ruimte heeft een mooie, open lay-out, waar deze van oorsprong bestond uit meerdere kamers. In de huidige indeling staat de keuken in open verbinding met een royale zitkamer, de dining area en een tweede zitkamer annex bibliotheek met open haard.
Het appartement beschikt over één slaapkamer met aangrenzend de ruime badkamer, die tevens te betreden is via de naastgelegen toiletruimte. Tot slot ligt er naast de keuken nog een afgesloten kamer, als bijkeuken in gebruik.
De huidige lay-out van het appartement is ideaal voor mensen zonder kinderen, maar de ruime afmetingen en mogelijkheden bieden volop ruimte om te fantaseren over andere indelingen, waarbij 2 of zelfs 3 slaapkamers en een 2e badkamer tot de mogelijkheden behoren. Zie voor inspiratie de alternatieve plattegrond en artist impressions verderop in de brochure. Wij kunnen het ons in ieder geval voorstellen dat u de woning naar eigen inzicht en smaak zou willen verbouwen. Wij helpen u graag aan meer ideeën hierover tijdens de bezichtiging, óf u kunt dan uiteraard uw eigen Interior Designer meenemen.
Staat van onderhoud:
Het appartement is door haar laatste bewoners 25 jaar geleden gekocht in de destijds, onder moderne architectuur, verbouwde staat. Sindsdien is zij netjes onderhouden en heeft verder geen grote veranderingen ondergaan. Het appartement beschikt over de volgende kenmerken:
- Oude planken vloer uit een Amsterdamse parochie
- Stucwerk wanden en plafonds
- Dubbel glas in houten kozijnen en verder houten binnen kozijnen
- Elektrische installatie met 8 groepen met aardlekbeveiliging
- Verwarming middels: 1. Individuele c.v. ketel, merk Bosch type 25 VRC en 2. een open haard.
- Koeling middels zonnescherm.
- Warm water middels: 1. genoemde c.v. ketel en 2. een ingebouwde Quooker
- Aansluiting op kabel en telefoon en videofoon aanwezig.
- Het appartement heeft een energielabel D.
Staat van onderhoud gebouw / algemeen:
Het complex is gebouwd in 1961 naar ontwerp van Mart Stam. Het onderhoud van het pand wordt al sinds jaar en dag actief beheerd door actieve, zeer betrokken bewoners, uiteraard ondersteund door een professioneel beheerkantoor. Zo wordt het schilderwerk periodiek uitgevoerd, het dak gecontroleerd, worden de liften en de gemeenschappelijke ruimtes en groenvoorziening netjes onderhouden en de gemeenschappelijke verkeerruimtes keurig schoongehouden.
Erfpacht = AFGEKOCHT:
De huidige eigenaren hebben direct gebruik gemaakt van de gunstige regeling omtrent afkoop eeuwigdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam. De huidige én eeuwigdurende canon is reeds volledig afgekocht. Er hoeft in de toekomst nooit meer canon betaald te worden, hetgeen als zeer gunstig beschouwd mag worden!
?
De Vereniging van Eigenaren (VVE):
- Datum omzetting : 23 december 1977
- Wijziging splitsing: 11 december 1987 en 24 april 2009
- Modelreglement 1973 met aanvulling uit 1978
- Naam VVE: “VVE Flatgebouw Princesse”, bestaande uit 34 woningen met bergingen, 1 kantoorruimte, 16 garages en een fietsenberging.
- Servicekosten: woning: € 380 en parkeergarage: € 54, waarin o.a. begrepen: reservering groot onderhoud, onderhoud aan gem. installaties, lift, groenvoorziening, schoonmaakkosten gem. ruimtes en glazenwasser en verzekeringen gebouw.
- Professioneel beheerder: Servus Beheer
- De huidige VVE reserve is ca. € 350.000 van waaruit de gemeenschappelijke onderhoudszaken gefinancierd worden. Binnenkort wordt glasvezel in het gebouw aangelegd en wordt de 2e fase van het periodieke buitenschilderwerk uitgevoerd.
- De VVE heeft een actief onderhouds- en beheerbeleid. Periodiek wordt vergaderd en er wordt goed gedocumenteerd.
Oplevering: In goed overleg en met inbegrip van de roerende zaken uit de lijst.
N.B. Verkocht wordt met een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule.
Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs WONING: € 1.000.000,- en GARAGE: € 130.000,-
Servicekosten: € 434 p/mnd
Geschatte energiekosten (gas/electra) p/mnd : € 312
Oppervlaktes (NEN2580): Woning: 119m², 4 balkons: 12,4m² totaal, berging beg.gr.: 5,9m² en garage: 18,5m²
Bijzonderheden: LiggingAanPark CentraleDochZeerRustigeLigging VrijUitzicht ParkerenInEigenGarage Lift
Hoekappartement RijksMonument EeuwigdurendAfgekochteErfpacht
Onderhoud: Intern: gedateerd netjes. Dubbel glas. Energielabel: D
Installaties: C.V. ketel, Bosch (2010). Open haard. Quooker. Elektrische installatie: 8 groepen. Videofoon. Zonnescherm. Telefoonaansluiting. Glasvezel op komst.
Oplevering: In overleg. Kan mogelijk snel.
Toon volledige omschrijving »
