Omschrijving
's Morgens wakker worden van het vrolijke gekwetter van vogels en 's avonds genieten op uw terras van een prachtige zonsondergang boven De Poel? Dat kan, in dit prachtig ruime 4 kamer hoekappartement van 144m² gelegen op de 4e verdieping in het luxueuze wooncomplex Oakpark. Het appartement dat u wordt aangeboden heeft een fantastisch ruime en heerlijk lichte living, een fijn geoutilleerde Siematic keuken met aangrenzend zonneterras en 3 slaapkamers. Daarnaast beschikt het appartement over een private, inpandige parkeergarage (19m²) en een separate private (fietsen)berging van nog eens 8,5m².
De ligging:
Het luxueuze wooncomplex Oakpark, met 10 stadsvilla's, ligt in een oase van groen aan een eigen ontsluitingsweg aan de al even lommerrijke Kastanjelaan. De voorzijde van het gebouw kijkt uit over een plantsoenachtig straatbeeld met onbetaalde parkeerplaatsen voor uw visite. Onder het complex liggen de private parkeergarages en aan de achterzijde kijkt u uit over bomen en villa's aan de Handweg, met daarachter gelegen De Poel. Vanaf het appartement loopt u in nog geen 5 minuten naar het Oude Dorp van Amstelveen óf start u een mooie wandeling door Het Amsterdamse Bos of een 'Rondje Poel'. Op de fiets bent u binnen 5 minuten bij de dichtstbijzijnde Albert Heijn of staat u in het Stadshart van Amstelveen. Cultuur, horeca en detailhandel reiken elkaar hier de hand. Met de auto rijdt u vanuit uw eigen inpandige garage, binnen enkele minuten de A9 op richting andere gemeentes of verdere oorden al dan niet via Schiphol ;-). Oakpark is dan ook één van de meest gewilde locaties in Amstelveen voor mensen die van natuur, comfort en ruimte houden.
Het gebouw:
Het appartement maakt deel uit van het in 1990/1991 ontwikkelde, exclusieve wooncomplex Oakpark, dat in totaal tien panden, ook wel stadsvilla's genoemd, behelst. De 10 panden variëren in hoogte en hebben een speelse situering aan de eigen ontsluitingsweg. Het complex heeft een voorname en verzorgde uitstraling en een eigen identiteit door kleurgebruik en opbouw van de gevels. Nagenoeg alle appartementen zijn ruim bemeten en hebben een private inpandige parkeergarage en een separate private inpandige berging. Het pand waarin dit appartement gelegen is, is vanaf het Oude Dorp gezien het derde pand en heeft een elegante, representatieve entree met trappenhuis en lift en bestaat in totaal uit 5 woonlagen.
Veiligheid:
Veiligheid voor de bewoners in de breedste zin des woords, is één van de aandachtspunten geweest tijdens de bouw. Zo is er onder meer:
- 's Avonds goede verlichting in én om de panden;
- Doorvalbeveiliging bij de ramen;
- Een telefoon in de lift;
- Een elektrisch bedienbare garagedeur, waarna u via deze private garage altijd binnendoor naar uw appartement kunt lopen via gemeenschappelijke ruimtes die niet zonder sleutel toegankelijk zijn;
- Binnenin het appartement een deuropener met een video-intercom systeem;
- Goed hang- en sluitwerk voor alle ramen en deuren;
- Een verbod op verhuur via Airbnb en is tot slot het pand optimaal verzekerd.
Omschrijving van de woning:
Het appartement is gelegen op de vierde verdieping. De gemeenschappelijke hal op deze verdieping wordt slechts gedeeld met één andere voordeur.
U stapt de woning binnen in de private entree die het middelpunt vormt tussen het woon- en het slaapgedeelte. Gaan we naar rechts, dan loopt u direct de prachtige living binnen. Uw zintuigen zullen verrast worden: het licht, de ruimte, de verschillende hoekjes, de verschillende zitplekken, de rust, het uitzicht.. De living biedt momenteel ruimte aan een mooie ruime zithoek, een grote eettafel, een extra koffiehoekje, een kantoortje en een piano. Vanuit deze prachtige ruimte is er een deur naar de keuken. Indien u een open keuken prefereert, kunt u de wand tussen keuken en living mogelijk openbreken. De keuken heeft een groot hoekaanrecht met boven en onderkasten en nog een solitaire kastenwand met afzetplek; alles van het onverwoestbare merk Siematic en voorzien van verlichting en benodigde inbouwapparatuur van Miele, Bosch, Atag en Siemens. Zo is er een moderne koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven/grill combinatie. Het 4 pits gasfornuis met afzuigkap en de magnetron zijn gedateerd, maar functioneel. De uitvoering van de fronten is in roomwit met een gouden biesje. Wilt u liever een andere kleur keuken, dan volstaat het laten plaatsen van nieuwe deurtjes. Midden in de keuken is er plaats voor een 4 tot 6 persoons eettafel. Vanuit de keuken stapt u via de glazen pui met schuifdeur het heerlijke terras op, dat gelegen is op het Zuidwesten. Hier is ook nog voldoende plaats voor een fijne loungebank én een buitentafel. Het uitzicht over het groen en de achterliggende Poel is een verademing en met de zon, die zich hier vanaf 13.00 tot 21.00 laat zien, is het terras straks wellicht úw favoriete plek. Het elektrisch bedienbare zonnescherm dat vorig jaar nog nieuw is geplaatst, biedt verkoeling op zomerse dagen.
Zowel vanuit de keuken als de hal is de praktische bijkeuken toegankelijk. Hier is plek voor uw garderobe, een was- en droogmachine, een extra koel-, vries- of misschien wel een wijnkast en een voorraadkast.
Als we vanuit de hal de andere kant op lopen, komen we eerst langs een gastentoilet en vervolgens langs de badkamer, beide uitgevoerd in een zacht beige/witte tint. Het gastentoilet is voorzien van een fonteintje. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een tweede toilet en een bidet.
Gaat u de gang verder in, dan ziet u 3 slaapkamers, waarvan 2 heerlijke ruime kamers en een kleinere logeerkamer. Alle kamers zijn heerlijk licht en voorzien van kleding- en/of boekenkasten.
&8195;
Op de begane grond beschikt het appartement over een ruime berging (ca. 2,5 mtr. x 3,3 mtr.) waar met gemak een aantal fietsen én opbergkasten kunnen staan. Deze fijne, extra ruimte is goed verlicht en heeft een stroomvoorziening. Via een afgesloten, gemeenschappelijke gang betreedt u de glazen corridor die u naar de achterzijde van het gebouw leidt. Het groene gras aan de andere zijde van de glazen wand, doet bijna betoverend aan. In deze corridor bevinden zich de loopdeuren naar de separate parkeergarages. Zo ook úw garage.
Zonder twijfel zult u in het appartement uw eigen inbreng willen hebben in de afwerking van de vloer en de wanden, maar de elementen die dit bijzondere appartement zo fijn leefbaar maken, zijn reeds duidelijk aanwezig en voelbaar.
De Vereniging van Eigenaren:
- Datum splitsing: 1 maart 1990 voor notaris Brummelhuis,
- Naam VVE : Vereniging van Eigenaars "Oakpark".
- Aantal appartementsrechten: 104.
- Servicekosten: € 317 per maand, voor o.a.: Opstal/glas/aansprakelijkheids-/rechtsbijstandsverzekering, reservering én dagelijks onderhoud, nutsvoorzieningen gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud: lift/groen/schoonmaak en beheersvergoeding.
- Professioneel administrateur: Munnik VVE Beheer.
- Het betreft hier een zeer actieve, professionele VVE
- De VVE heeft een ruime onderhoudsreserve en een langtermijn onderhoudsplan.
&8195;
Onderhoud extern:
Het complex Oakpark met zijn 10 panden is in 1990/1991 gebouwd en opgeleverd. Vanaf de bouw is het onderhoud van het gehele complex keurig bijgehouden. Zodoende zijn de volgende werkzaamheden al weer eens uitgevoerd:
- Renovatie plat dak
- Schilderwerk kozijnen buitengevel
- Renovatie gevel: voegen en metselwerk
- Renovatie hemelwaterafvoeren
- Renovatie entrees inclusief vloeren en verlichting
- Opnieuw bestraten garagepleinen
Er is een meerjarenonderhoudsplanning waarin onder meer staat opgenomen om binnenkort het lift-onderhoud en het reguliere schilderwerk aan de buitengevel uit te voeren.
Onderhoud intern:
Het appartement is vanaf de bouw slechts bewoond door één eigenaar, die het appartement in 2005 nog opnieuw heeft laten inrichten en decoreren met behulp van een binnenhuisarchitect. De voorzieningen en afwerkingen binnenin het appartement zijn zodoende mooi op elkaar afgestemd. Het dagelijks onderhoud is altijd zeer goed op pijl gehouden, maar mogelijk wilt u naar eigen smaak de kleuren van wanden en binnendeuren wijzigen en de huidige tapijtvloer vervangen voor uw eigen gekozen vloerbedekking. Een houten vloer is dan mogelijk mits conform de gebruikelijke vereisten.
- De keuken is ondanks zijn bouwjaar nog in een zeer goede conditie en zeer functioneel en fijn in gebruik, wat we van het topmerk Siematic ook mogen verwachten. De koel/vriescombinatie, de vaatwasser en oven/grill zijn al eens vernieuwd.
- De elektrische installatie bestaat uit een moderne groepenkast met 7 groepen.
- Het appartement beschikt aan de westzijde over elektrisch bedienbare zonneschermen, waarvan het scherm boven het terras vorig jaar nog is vernieuwd.
- De c.v. ketel, type Nefit Economy VRC24-CW4, is in 2004 vernieuwd en heeft altijd netjes zijn onderhoudsbeurt gehad. Zo is in 2020 de driewegklep vervangen en functioneert de ketel momenteel naar behoren.
- Alle ruimtes zijn voorzien van nette plaatradiatoren en de badkamer van een handdoekradiator.
- Het appartement is grotendeels voorzien van vlieghorren, een video-intercom, telefoon- en kabelaansluiting en mechanische ventilatie.
- De (inbouw-)kleding- en boekenkasten zijn van een zeer degelijke kwaliteit, stijlvol en verkeren nog in goede staat.
- Het sanitair is uitgerust met goed functionerende kranen, aan- en afvoerleidingen. Behoudens een aantal gebarsten vloertegels in de badkamer, is het sanitaire nog helemaal in tact.
Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 675.000,- k.k.
Servicekosten: € 317 p/md
Oppervlak woning: 143,4m². Oppervlak dakterras: 13,75m². Oppervlak berging: 8,5m². Oppervlak parkeergarage: 18,8m²
Aantal kamers: 4:
Eigen grond.
Onderhoud: Intern: netjes / Extern: goed
Oplevering: De woning kan zeer snel worden opgeleverd, in goed overleg. Zie tevens lijst van zaken.
Toon volledige omschrijving »
