Vorige | Volgende
Verkocht

Korte Geuzenstraat 102 Amsterdam, Baarsjes

Verkocht, Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

020-2602058

info@evelinedeken.nl

Omschrijving

Klein, maar súper fijn, 1-kamer appartement van ca. 25m² met heerlijk balkon direct aan het water van de Kostverlorenvaart. Het appartement is stijlvol gerenoveerd en onder meer uitgerust met een moderne badkamer. Het appartement ligt in een goed onderhouden monumentaal pand met lift, een gemeenschappelijke tuin, fietsenberging en wasruimte. De ligging is zeer gunstig en centraal; de Jordaan, de...

Kenmerken

Soort woning
Appartement
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Service kosten
€ 162 p/m
Bouwjaar
1943
Wijk
Baarsjes
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse G

Omschrijving

Klein, maar súper fijn, 1-kamer appartement van ca. 25m² met heerlijk balkon direct aan het water van de Kostverlorenvaart. Het appartement is stijlvol gerenoveerd en onder meer uitgerust met een moderne badkamer. Het appartement ligt in een goed onderhouden monumentaal pand met lift, een gemeenschappelijke tuin, fietsenberging en wasruimte. De ligging is zeer gunstig en centraal; de Jordaan, de Foodhallen, het Vondelpark of Westerpark; alles is in nog geen 10 minuten op de fiets.

De ligging:
Het appartement ligt direct aan, en heeft mooi zicht op, de Kostverlorenvaart, als één van de belangrijkste en meest attractieve vaarroutes in Amsterdam. Het uitzicht verveelt nooit; pleziervaart en beroepsvaart wisselen elkaar af, met name in de zomer als je heerlijk op je balkon van de zon geniet. Het gebouw ligt aan de 5-splitsing van de wijken; de Krommerdt, de Kinkerbuurt, de Da Costabuurt, Frederik Hendrikbuurt en de Centrale Markt, allen van elkaar gescheiden door het brede water van de Kostverlorenvaart. Vanaf het appartement ben je op de fiets in no-time op de leukste plekken in Amsterdam. 3 Verschillende tramlijnen, die om de hoek van je deur stoppen, geven je de mogelijkheid om rechtstreeks, nog dieper oost, west of het centrum van Amsterdam in te gaan.
De hoofdentree van het pand ligt aan een rustige straat met een eenrichtingsverkeer. Er is veel groenvoorziening rondom het pand dat netjes onderhouden wordt. De sfeer in de buurt is zeer prettig en rustig.

Het gebouw:
Het pand is rond 1940 gebouwd door architect Pot en was destijds bestemd als woonvoorziening voor alleenstaande vrouwen. Het gebouw had destijds, met vele gemeenschappelijke voorzieningen, al direct een luxe en bijzonder karakter; zo waren er onder meer een gemeenschappelijk restaurant, leeszaal, keuken, en logeerkamers voor gasten. Tot op de dag van vandaag is er nog steeds een gemeenschappelijke tuin, wasruimte en fietsenberging. De monumentale entree van het gebouw is prachtig gerenoveerd en geeft bij binnenkomst direct een prettige sfeer. De hal waar zij in uitmondt is ruim en heeft een fraaie, symmetrische architectuur. De brede trap naar de eerste verdieping nodigt uit om een kijkje te nemen aldaar.
Het casco en dagelijkse onderhoud van het pand wordt door de VVE zeer goed onderhouden en ook de tuinen worden verzorgd. Lopen we om het pand heen, dan zien we vanaf de waterkant, een fraaie maar rustige symmetrische gevel in lichte baksteen opgetrokken in een Amsterdamse school stijl met siersmeetijzer hekwerken voor de getooide vensters. De eerste verdieping van het pand, wordt opgesierd met gemetselde balkons, waarvan dit appartement dus ook meeprofiteert.

Omschrijving van het appartement:
Het betreft hier een 1 kamer appartement met een aparte keuken en badkamer. De woonkamer doet tevens dienst als slaapkamer. Dit is mogelijk middels een slaapbank, waardoor er overdag ruimte is voor een kleine zit- én eethoek. De originele, fraaie inbouwkasten, bieden veel praktische opbergruimte. Vanuit de woonkamer is een deur naar het balkon dat aan de mooie waterkant gelegen is. Het balkon is kamerbreed en biedt ruimte voor een bistro-set met meerdere stoeltjes.
De badkamer heeft een fijne, ruime inloopdouche, wc en wastafel. De badkamer is keurig netjes en is voorzien van verlichting en een handdoekrek. De keuken ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft een raam naar de afgesloten galerij. De keuken heeft een kleine, maar praktische hoekopstelling en is voorzien van een koelkast, een kookplaat en verder veel kastruimte. In de gang is verder nog een nis voor jassen en tassen.

Gemeenschappelijke voorzieningen:
Als bewoner van dit fraaie gebouw heb je de beschikking over de volgende gemeenschappelijke voorzieningen:
een lift, een fietsenberging, een berging, een washok en de gemeenschappelijke stook installatie/cv.

De Vereniging van Eigenaren:
- Datum splitsing: 17 oktober 2001 t.o.v. notaris mr. Gerver
- Naam VVE : "de Oranjehof"
- Aantal appartementen: 110 woningen, 1 bedrijfsruimte en verder diverse gemeenschappelijke ruimtes.
- Servicekosten: € 162,40 per maand incl. o.a.: Stookkosten à € 46, Voorschot elektra, gas en water, opstal-/wa-/glas-/rechtsbijstand-/bestuursaansprakelijkheidsverzekering, div. commissies, schoonmaakkosten, reservering dagelijks en groot onderhoud.
Beheerder VVE: de Huishouding.

Bijzonderheden: Het betreft hier een zeer goed georganiseerde VVE. Zowel het onderhoud als de dagelijkse gang van zaken, wordt keurig op orde gehouden hetgeen resulteert in een prettig, veilig maar ook rustig woonklimaat.
Huidige stand van de reserve VVE: € 344.000. De VVE heeft in de ALV van mei 2019 besloten om de centrale stookinstallatie te vervangen voor een nieuwe 4 traps cascadesysteem. Hierdoor zullen volgend jaar de verbruikskosten en kosten voor onderhoud lager worden. VVE is ingeschreven bij de KvK, heeft een MJOP, een huishoudelijk reglement.

Onderhoud:
INTERN: Het appartement verkeert intern in zeer nette staat van onderhoud en kan door een nieuwe eigenaar direct bewoond worden. De voorgaande eigenaar heeft het appartement voorzien van een nieuwe eiken houten vloer, een nieuwe badkamer, stuuk- en schilderwerk. De keuken dateert van al wat langer geleden maar is nog zeer goed bruikbaar.

EXTERN: Het pand heeft vorig jaar (2018) een aantal grote verbouwingen gehad. Zo is het dak vernieuwd, is de gevel geïmpregneerd en is de liftinstallatie vernieuwd. Ook de inpandige hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd en er is diverse schilderwerk uitgevoerd. Het pand staat er dan ook keurig netjes bij. Voor dit jaar staat alleen nog het vervangen van de centrale stookinstallatie op de planning. Hiervoor heeft deze rijke VVE ook nog voldoende geld in kas.

Grond:
Het pand is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De huidige eigenaar heeft de erfpacht echter AFGEKOCHT tot 2066! Tot die tijd hoeft er dus geen canon betaald te worden.

Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 200.000,- k.k.
Servicekosten: € 116,40 p/md + voorschot stookkosten: € 46 p/md
Oppervlak woning: 24m² (conform NEN). Oppervlak balkon: 3m². Aantal kamers: 1
Verblijfsruimtes: woon-/slaapkamer, keuken, badkamer. Balkon
Roerende zaken die achterblijven: Slaapbank, eettafel met stoelen, bistroset. Voor een volledige opgave, zie lijst van zaken.
Erfpacht grond. Canon: nihil! Afgekocht tot 2066 VVE
Oplevering: De woning wordt in goed overleg opgeleverd. Kan snel.

Kenmerken

Overdracht

Service kosten
€ 162 p/m
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1943
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
25 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
1 m²
Bruto inhoud
65 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
1
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
lift, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
blokverwarming
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Sloten
Sectie
L
Indexnummer
5
Perceel
3118
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten afgekocht tot
vr 30/4/2066

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
patio/atrium
Tuin
Normaal, zuid, 8 x 10 m
Oppervlakte
80 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Korte Geuzenstraat 102 Amsterdam, Baarsjes

naar Korte Geuzenstraat 102 Amsterdam, Baarsjes
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand