Vorige | Volgende

Geulstraat 7 hs Amsterdam, Scheldebuurt

Vraagprijs € 695.000 k.k.

Nieuw in de verkoop

Neem contact met ons op

020-2602058

info@evelinedeken.nl

Omschrijving

Fantastisch gelegen, tussen de Scheldestraat en Maasstraat, ligt dit bijzonder goed gerenoveerde benedenhuis met een woonoppervlak van in totaal 102m². De woning is 88m² en beschikt onder meer over 2 goede slaapkamers. De ruime zonnige achtertuin is 13 mtr. diep (!) en heeft een tuinhuis van nog eens ruim 13m². Dit moderne benedenhuis met charmante twist is direct te betrekken. De ligging: De...

Kenmerken

Soort woning
Benedenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Service kosten
€ 62 p/m
Bouwjaar
1935
Wijk
Scheldebuurt
Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Fantastisch gelegen, tussen de Scheldestraat en Maasstraat, ligt dit bijzonder goed gerenoveerde benedenhuis met een woonoppervlak van in totaal 102m². De woning is 88m² en beschikt onder meer over 2 goede slaapkamers. De ruime zonnige achtertuin is 13 mtr. diep (!) en heeft een tuinhuis van nog eens ruim 13m². Dit moderne benedenhuis met charmante twist is direct te betrekken.

De ligging:
De Geulstraat is een verbindingsstraat tussen het Scheldeplein/Scheldestraat en de Maasstraat, die beiden op slechts een paar minuten lopen van de woning liggen. De winkeldomeinen staan beiden bekend om hun vele aanbod aan culinaire restaurants en gerenommeerde food en non-food winkels. Maar ook de RAI, de Noord-Zuidlijn en het Beatrixpark liggen hier binnen handbereik. Dat ook de ring A10 en de Amstel beiden in nog geen 5 minuten bereikbaar zijn, maakt het gebied zeer interessant bij een grote doelgroep.
Het stratenpatroon van de Scheldebuurt, met zijn typerende jaren-30 bebouwing, werd van oorsprong gevormd door het Plan Zuid van Berlage. De symmetrisch gepositioneerde vaak monumentale bebouwing in deze buurt, hebben een sterke uitstraling en zorgen tezamen met de aanwezigheid van een prettig winkelaanbod, terrasjes en de nodige groenvoorzieningen, voor een prettig woonklimaat.

Het gebouw:
Het pand waarin deze woning gelegen is, is van oorsprong gebouwd in 1935 onder architectuur van de heer Westerman en maakt deel uit van Plan Zuid. Het pand is gebouwd in de bekende Amsterdamse Schoolstijl en wordt aan de buitenzijde onder meer getypeerd door een fraai gevormde gevel met buitentrap en speelse detaillering, erkers en versierde raampartijen. Het pand telt in totaal 4 bouwlagen en een kapverdieping.

Omschrijving van de woning:
Deze benedenwoning heeft een eigen voordeur met overdekte portiek. De woning heeft nagenoeg zijn oorspronkelijk indeling behouden. De woning heeft nog steeds een woonkamer en suite met originele glas in lood schuifdeuren. Ook de erker is nog voorzien van het originele glas. Beide kamers en suite hebben een toegangsdeur vanaf de gang en een schoorsteenmantel. De kamer aan de voorzijde heeft een erker, die uitzicht heeft op de Dongestraat tegenover en op weerszijde van de Geulstraat. In de 2 diepe inbouwkasten met glazen deuren kunt u uw mooie servies kwijt. De achterste kamer en suite staat in verbinding met de open keuken en doet zodoende dienst als ruime eetkamer. De keuken is van een goede kwaliteit (Brugman), heeft hoogkwalitatieve inbouwapparatuur (Bosch, Miele en Smeg) en heeft stijlvolle donker fineer kasten en een prachtig wit composiet aanrecht. In de keuken vindt u alle mogelijke inbouwapparatuur. Zo is er uiteraard een vaatwasser en een combi-magnetron, maar ook een stoomoven, een 6-pits gasfornuis en een Amerikaanse koelkast.
Vanaf de eetkamer betreedt u middels 2 openslaande deuren het veranda in de achtertuin. Op dit veranda waar plaats is voor meer dan alleen een grote eettafel, heeft u zicht op uw eigen zeer diepe achtertuin met achterin een tuinhuis. Door de gunstige ligging op het zuiden heeft u in deze tuin van 's morgens vroeg tot in de avond zon.
Terug het huis in, vindt u vanuit de gang aan de rechter zijde van de woning 2 goede slaapkamers, die beide ruimte bieden aan een 2-persoonsbed en kledingkasten. Tussen beide slaapkamers in, ligt een moderne badkamer met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad én een aparte inloopdouche. De wc is apart gelegen en voorzien van een fonteintje.
Het tuinhuis tot slot is volledig geoutilleerd met elektra, water en verwarming en heeft een goede afmeting. Hierdoor is deze zeer geschikt om te gebruiken als kantoor aan huis of desgewenst als logeer of puberkamer. In het tuinhuis bevinden zich tevens de standplaats voor uw wasmachine en droger.

Onderhoud en installaties:
Het appartement verkeert in zeer goede staat van onderhoud en heeft de volgende renovaties ondergaan:
- schilderwerk buiten (2018)
- nieuwe c.v. ketel, merk Intergas HRE 36/30 (2014)
- nieuwe eiken vloer (2014)
- nieuw dak tuinhuis (2011)
De grootste renovatie heeft de huidige eigenaar in 2009 laten uitvoeren;
- nieuwe keuken incl. doorbraak
- nieuwe badkamer compleet met bad én inloopdouche, vloerverwarming alsmede een nieuwe wc
- compleet nieuwe elektrische installatie (12 groepen)
- nieuwe ramen met dubbel glas
- nieuw stuukwerk op wanden en plafonds alsmede nieuw schilderwerk
- renovatie tuinhuis incl. aanleg water, elektra en verwarming.
- nieuw aangelegde tuin met verhoogd extra diep veranda, elektra, water en verlichting.
Isolatievoorzieningen:
De woning is goed geïsoleerd hetgeen tot uiting komt in energielabel C. De volgende voorzieningen zijn aangebracht:
- Dubbel glas in de kozijnen voor én achter (zelfs achter het authentieke glas in lood)
- Plafondisolatie (Rockwool)
- Vloerisolatie
- Gevelisolatie in de slaapkamer voorzijde

Overige extra's/voorzieningen: Naast de vele luxe voorzieningen in keuken en badkamer heeft de woning op veel plekken inbouwverlichting met (tast)dimmers, zijn er op diverse plekken ingebouwde kastenwanden, heeft de woning een mooie eikenhouten vloer met hoge plinten en zijn nagenoeg alle met elkaar corresponderende glas in loodramen nog in tact.

Gemeente:
Het pand is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt: € 1069 per jaar. Voorwaarden 2000 zijn van kracht. Het huidige contract loopt tot 31/01/2057.

Vergroten woning:
De Gemeente heeft onlangs een positief advies uitgebracht op een conceptaanvraag van de woning, waarbij deze vergroot zou mogen worden met ca. 70m² middels een uitbouw aan de achterzijde én een onderbouw/kelder; zie tekeningen verderop in deze brochure. Bij mogelijke interesse van de koper, zal de koper de plannen eerst moeten voorleggen aan de VVE en hiervoor een definitieve bouwaanvraag indienen. Verkoper neemt hieromtrent geen enkele verantwoordelijkheid. Voor vragen kunt u terecht bij de makelaar verkoper.

De Vereniging van Eigenaren:
- Datum oprichting VVE: 3 oktober 2002
- VVE: "Geulstraat 7 te Amsterdam", zijnde 4 appartementsrechten.
- Servicekosten: € 62 t.b.v. opstalverzekering, KvK, administratie- en bankkosten.
- Administratie: eigen beheer.
- De VVE heeft thans ca. € 6.500 op rekening staan. Er is geen groot onderhoud gepland.
- Er zijn geen geschillen binnen de VVE bekend.
- VVE stukken opvraagbaar bij de verkopend makelaar.
- De VVE komt elke jaar bij elkaar om te vergaderen over voortgang VVE, onderhoud etc.

Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
Servicekosten: € 62
Totaal gebruiksoppervlak : 102m². Oppervlak woning: 88m². Oppervlak tuinhuis: 13,75m².
Oppervlak veranda: ca. 24m². Oppervlak tuin: ca. 96m² excl. tuinhuis.
Kamers: 4: woonkamer en suite, 2 slaapkamers. Mogelijk extra kamer in tuinhuis.
Kadastrale gegevens: Gemeente Amsterdam, sectie V, nr. 10642-A-1, zijnde het 23/100e aandeel in de gemeenschap. Erfpacht grond. Canon € 1069 p/jr. Einddatum contract: 31-01-2057. Voorwaarden 2000.
Onderhoud woning: zeer goed. Authentieke details
Bijzonderheden: woonoppervlak eventueel uit te breiden met ca. 70m².
Fijne, kleinschalige VVE.
Oplevering: In overleg. Medio november 2019 evt. mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

Service kosten
€ 62 p/m
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Benedenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
102 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Bruto inhoud
338 m³
Perceeloppervlakte
211 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
V
Indexnummer
1
Perceel
10642
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 8.50 x 13 m
Oppervlakte
96 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Geulstraat 7 hs Amsterdam, Scheldebuurt

naar Geulstraat 7 hs Amsterdam, Scheldebuurt
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand