Rozengracht 23 G AMSTERDAM

Verkocht, Deze woning is verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op een foto om deze vergroot te bekijken
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Appartement/flat
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Service kosten  :  € 113 p/m
Bouwjaar  :  2008
Ligging  :  Aan drukke weg, in centrum
Energielabel  :  Klasse A
VVE bijdrage  :  113 p/mnd
Woonoppervlakte  :  43 m²
Inpandige ruimte  :  1 m²
Externe bergruimte  :  1 m²
Inhoud  :  116 m³
Totaal aantal kamers  :  2
Aantal slaapkamers  :  1
Parkeergelegenheid  :  betaald parkeren
Overige ruimte  :  balkon, dakterras
Omschrijving:
Op een toplocatie in Amsterdam-Centrum, ligt in een nieuw gebouwd pand op de bovenste etage dit prachtige, lichte en comfortabele 2 kamer appartement met riant balkon en een fantastisch dakterras. Het appartement ligt op eigen grond!

De ligging:
Het appartement is gelegen op een zeer gunstige en levendige locatie midden in de Jordaan op de Rozengracht tegenover de Eerste Bloemdwarsstraat en om de hoek bij de Prinsengracht en de negen-straatjes. De Rozengracht zelf is één van de breedste en gezelligste (winkel-)straten van de Jordaan. In een straal van nog geen 100 meter vindt u vele authentieke, originele winkeltjes, alsmede een uitgebreid en fijn aanbod aan barretjes en restaurants; van bruine buurtkroegen tot smaakvolle traiteurs en hippe restaurants. Met ook nog eens een grote verscheidenheid aan culturele voorzieningen en de Amsterdamse Grachtengordel letterlijk om de hoek, is dit met recht één van de meest geliefde locaties om te wonen.

Het gebouw:
Het appartement maakt deel uit van een geheel nieuw gebouwd pand uit 2008, dat in totaal 5 verdiepingen beslaat. De begane grond is in gebruik als winkelruimte (van Ness cupcake) en het bovenhuis heeft in totaal 8 appartementen bereikbaar via een representatief en zeer goed beloopbaar trappenhuis. Het gebouw wordt aan de voorzijde gekenmerkt door een rechte, metselwerk gevel met zinken opstaande kap en fier opstaande dakkappellen.

Algemene omschrijving van de woning:
Dit praktische en stijlvolle 2 kamer appartement is gelegen op de 4e en tevens bovenste verdieping van verder een keurig pand en heeft behalve een rustig en groot balkon aan de zonnige achterzijde, het private gebruik van het bijzonder fraai aangelegde dakterras dat zich erboven bevindt.
De sfeer in het appartement wordt getypeerd door de prachtige lichtinval dankzij de hoge dakkapel aan de voorzijde en de lichtkoepel midden in de woning. Het appartement heeft verder een stijlvolle, lichte kleur afwerking. De staat van onderhoud is goed en er is een hoge mate van comfort. Het appartement is uitgerust met een mooie strakke keuken, voorzien van een vaatwasser, oven, kookunit, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Maar ook de badkamer is compleet, met naast een heerlijke Whirlpool een separate douche, een wc, een wastafelmeubel en zelfs een wasmachine.
Door het recente bouwjaar van het pand, is het appartement volledig geïsoleerd. De afwerking van het appartement is stijlvol met op de vloer een mooie white-wash eikenhouten vloer en de wanden strak gestuukt en wit gesaust.

N.B. Het appartement kan worden opgeleverd inclusief de aanwezige meubels.

De indeling
Via het gemeenschappelijke, breed opgezet trappenhuis bereikt u de 4e verdieping, alwaar de overloop toegang geeft tot 2 appartementen. U neemt de linker voordeur naar dit appartement.
U betreedt direct de woonkamer die gelegen is aan de voorzijde van het appartement. Hier bevindt zich de zithoek compleet met hoogglans witte plintkasten, een gezellige gel-haard en een 2 à 3 persoons vaste eethoek die gezellig aan het raam bij de dakkapel geplaatst is. Zittend aan deze tafel, heeft u een fraai uitzicht op de Jordaan en een inkijk in de Eerste Bloemdwarsstraat.
Middenin de woning tussen woongedeelte en slaapkamer, ligt de open keuken. Boven uw hoofd bevindt zich hier het elektrische dakraam, waardoor u middels de verplaatsbare losse trap, op het dakterras kunt klimmen.
De badkamer is naast de keuken gelegen en verder achter in het appartement bevindt zich de heerlijk rustig gelegen slaapkamer, die uitgerust is met een grote kledingkast een wederom een hoogglans witte plintkast / vast dressoir. In de slaapkamer is een grote glazen schuifpui die naar het achtergelegen zonneterras leidt. Dit terras is gelegen op het zuiden en biedt voldoende ruimte aan een eettafel voor 4-6 personen.
Wilt u het dakterras op, dan plaatst u de losse trap in de houders, opent u met de afstandsbediening het dakraam en wacht u boven een verrassing. Het fraai aangelegde houten terras doet ruim aan, heeft plek voor een riante loungehoek en BBQ en heeft een fenomenaal uitzicht op de befaamde toren van de Westerkerk met kroon van Maximiliaan en de rest van de Jordaan.

Onderhoud en installaties:

Rozengracht 23 & 25, is één bouweenheid en compleet nieuw gebouwd tussen 2006 en 2008. Het pand bevindt zich dan ook in goede staat. Uiteraard dateren ook alle leidingen, installaties en faciliteiten van 2008. Het appartement is intern ook altijd keurig onderhouden en stijlvol afgewerkt met moeten houten vloeren, strak stuuk en schilderwerk. Het appartement is comfortabel en onder meer voorzien van een goed onderhoud c.v. ketel, een moderne elektrische installatie, inbouwapparatuur, een gel-haard, dimbare spots in de badkamer, een whirlpool en een elektrisch bedienbaar dakraam. Het appartement verkeert in goede en nette staat en u kunt desgewenst het appartement direct betrekken.


De Vereniging van Eigenaren:
- Datum splitsing: 28 oktober 2005. Datum wijziging splitsing op 31 oktober 2007 en 23 september 2013
- Naam VVE : Vereniging van Eigenaars "Rozengracht 23-25 te Amsterdam"
- Aantal appartementen: 8 woningen en 1 bedrijfs-/winkelruimte.
- Servicekosten: € 113,65 per maand incl. o.a.: opstalverzekering, reservering groot onderhoud, administratiekosten en gemeenschappelijke schoonmaak- en elektrakosten.
- Administrateur: professioneel door de huishouding te Amsterdam.
- Er is wel verhuur maar geen airbnb toegestaan.

Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 300.000,- k.k.
Servicekosten: € 113,65
WOZ: € 297.000
Energieverbruik geschat: € 125
Oppervlak: 43m²
Oppervlak balkon: 6m²
Oppervlak dakterras: 15m²
Aantal kamers: 2.
EIGEN GROND.
Energielabel: A
Onderhoud intern: Zeer goed. extern: Goed.
Oplevering: In overleg. Kan snel: mei / juni 2018 en bij voorkeur incl. roerende zaken
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Barbara Strozzilaan 201, 1083 HN Amsterdam
Telefoon: 020-2602058
E-mail: info@evelinedeken.nl
Internet: www.evelinedeken.nl