Haarlemmermeerstraat 39 - 3 AMSTERDAM

Verkocht, Deze woning is onder bod
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op een foto om deze vergroot te bekijken
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Appartement
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Onder bod
Aanvaarding  :  in overleg
Service kosten  :  € 75 p/m
Bouwjaar  :  1933
Ligging  :  In centrum, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse G
VVE bijdrage  :  75 p/mnd
Woonoppervlakte  :  80 m²
Inpandige ruimte  :  16 m²
Inhoud  :  318 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  2
Parkeergelegenheid  :  betaald parkeren
Overige ruimte  :  gang, balkon
Omschrijving:
Charmant en goed gelegen appartement (NEN 90m) met op de derde verdieping 77m verdeeld over een zeer ruime woonkamer en 2 slaapkamers en op de 4e verdieping een zolderkamer van nog eens 13m met een fantastisch dakterras n een vliering 5m.
Het appartement ligt op een zeer gunstige locatie in Amsterdam Zuid, dicht bij het Vondelpark n uitvalswegen n op EIGEN GROND.

De ligging:
Deze mooie wijk in Amsterdam-Zuid, de Westlandgrachtbuurt, ligt ingeklemd tussen het Surinamerplein/Overtoom en het Hoofddorpplein. De buurt is al decennialang in trek bij kopers vanwege de gunstige ligging t.o.v. het Vondelpark, bereikbaarheid naar de binnenstad alsmede de snelle uitgang naar de ring A10. De wijk is ruim en groen opgezet en wordt gekenmerkt door de jaren 30 stijl. De ligging op eigen grond en de gunstige parkeervoorzieningen, dragen verder bij aan de populariteit van deze gezellige buurt.

In de directe omgeving vind je er veel faciliteiten op sportief gebied; er zijn diverse fitnessclubs, tennisbanen en voetbalvelden op nog geen 10 minuten fietsen. Hardlopen kun je gewoon in het achtergelegen Vondelpark of Rembrandtpark. Verder vind je in de buurt een aantrekkelijk en gevarieerd aanbod aan winkels en goede horeca; onder meer aan het Hoofddorpplein, de Sloterkade de Amstelveenseweg en op de Overtoom.

Het gebouw:
Het pand waarin deze woning gelegen is, is van oorsprong gebouwd in 1933 onder architectuur van de heer Baanders en heeft een architectonische orde 3. Het pand is gebouwd in de bekende Amsterdamse Schoolstijl en wordt aan de buitenzijde getypeerd door rijkversierde gevelelementen, mooie portieken met open trappen, een diversiteit aan vensteropeningen en het overhellende, met pannen gedekte, zadeldak. Het pand telt in totaal 5 woonlagen en een vliering. In de binnentuinen van dit bouwblok verhult zich een goed bewaard geheim: een prachtige kapel die tot in de jaren 90 als zodanig dienstdeed. Thans is de bestemming woningen. Het uitzicht hierop aan de achterzijde is een lust voor het oog.

Omschrijving van de woning:
Het betreft hier een heerlijk licht maar ook sfeervol bovenhuis dat in zijn huidige vorm heerlijk dienst doet voor een stel met of zonder kinderen. Daarnaast heeft dit bijzondere appartement tevens veel potentie; met een slimme oplossing voor een dubbele inpandige trap, kan een 3 dubbel bovenhuis van ca. 100m gecreerd worden met 3 of zelfs 4 slaapkamers.

Op de derde verdieping beschikt de woning over een heerlijk ruime en lichte woonkamer, die aan de voorzijde en over de gehele breedte van de woning gelegen is. Deze kamer heeft een gezellige erker en inbouwkasten. Deze prachtige kamer biedt meer dan genoeg ruimte aan een ruime zit- n eethoek.
Aan de achterzijde zijn op deze verdieping twee slaapkamers gelegen met in het midden de keuken die aan de ene zijde het aanrecht met inbouwapparatuur heeft en aan de andere zijde nog een gezellige 2-persoons bar. Zowel de keuken als de beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar het achtergelegen balkon met uitzicht op de oude kapel. Vanuit de centrale gang is verder ook nog een goed bemeten wc met wastafel toegankelijk. De badkamer, voorzien van een ligbad en tweede wastafel, is toegankelijk vanuit de grootste slaapkamer. Mogelijk kunnen de badkamer en wc ruimte samen gevoegd worden, met entree vanuit de gang.
Op de 4e verdieping beschikt de woning over nog eens een derde ruime slaap- of werkkamer. Deze kamer is bereikbaar via een smalle interne trap vanuit de grootste slaapkamers of anders via het gemeenschappelijke trappenhuis.
Deze bovengelegen kamer heeft aan 2 wanden vaste kasten, een vast dressoir en houdt evengoed nog voldoende ruimte over voor een ledikant of een bureau. Via openslaande deuren in deze kamer is het prachtige priv gelegen dakterras van ca. 40m bereikbaar. Op dit heerlijke terras is ruimte voor een grote buitentafel, buitenkeuken plus nog een aparte lounge-set. Vanwege de gunstige ligging strijkt 's zomers de gehele dag de zon over dit fijne terras met magnifiek uitzicht. Verder vind je op deze etage naast de slaapkamer ook nog, heel praktisch, een aparte grote inloopkast voor je was- en droogmachine.
Tot slot is vanuit deze kamer met een vaste maar steile trap de vliering bereikbaar. Hier is nog een zee aan opbergruimte beschikbaar. Deze ruimte kan doormiddel van plaatsing van een dakkapel tot kamer omgetoverd worden.

Het appartement en haar afwerkingen zijn over een periode van 10/15 jaar gefaseerd opgeknapt. Wat u aantreft is een charmant appartement waar de karakteristieke stijlelementen behouden zijn gebleven. Het appartement heeft de nodige comfort, een houten parketvloer en netjes gesauste wanden. De keuken is tijdloos zwart/wit afgewerkt en de badkamer heeft prettige natuurtinten. Je kunt desgewenst direct verhuizen.

Onderhoud en installaties:
Werkzaamheden die afgelopen jaren door de VVE aan de buitenzijde zijn uitgevoerd zijn:
Nieuwe balkonhekken,
Nieuwe dakbedekking onder het dakterras
Tevens heeft er een renovatie plaatsgevonden aan dakgoot en dakpannen.

De woning heeft een c.v. ketel van het merk Atag Combi, bouwjaar 2015.
Verder is de woning voorzien van dubbel glas voor en achter en een moderne elektrische installatie met voldoende groepen. De woning is uitgerust met een kabel- en telefoonaansluiting.

De Vereniging van Eigenaren:
De VVE is in 1977 opgericht en kleinschalig te noemen met 4 leden. De administratie wordt uitgevoerd door de leden zelf die op vriendschappelijke wijze met elkaar omgaan. Het eigen vermogen van de VVE is momenteel ca. 2500. Er staat geen gemeenschappelijk onderhoud op de planning bij de VVE. Het schilderwerk is voor ieders eigen rekening. Er is een gezamenlijke opstalverzekering.
Short stay is alleen toegestaan mt toestemming van de VVE. De servicekosten bedragen momenteel 75,- per maand.

Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: 500.000,- k.k.
Servicekosten: 75
Energie verbruik huidige eigenaar: 69 p/mnd.
Eigen grond
Indeling en oppervlak.
Vloeroppervlak 3e verd.: 77m / 4e verd.: 14m / vliering: 5m
Totaal intern vloeroppervlak: ca. 100m. Nen gemeten: 90m
Oppervlak dakterras: 38m / balkon: 7m
Verblijfsruimtes: woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, zolderkamer, vliering, badkamer, toilet, wasmachinekast. Gemeente Sloten, sectie O, nr. 2614-A-5, zijnde het 1/4e aandeel in de gemeenschap.
EIGEN GROND.
Onderhoud intern Goed.
Onderhoud extern Goed.
Bijzonderheden:
Bovenhuis verdeeld over 3 lagen met heerlijk dakterras. Mogelijkheid voor 4 slaapkamers

Oplevering: In overleg. Voorkeur voor 1 juli 2018.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:


Barbara Strozzilaan 201, 1083 HN Amsterdam
Telefoon: 020-2602058
E-mail: info@evelinedeken.nl
Internet: www.evelinedeken.nl